Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zi. ETW in Nürnberg am Faberwald / Wohnung kaufen
Ort
90449 Nürnberg
Objektnummer
A3196
Baujahr
1993
Immobilientyp
Wohnungen
Kaufpreis
235.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Etage
1
Wohnfläche
63 m²
Anzahl Zimmer
2
Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Tiefgarage
Ja
Fliesen
Ja
Objektbeschreibung
- Vermietet
- 1. OG ohne Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz inkl.
- Gepflegte ruhige Wohnanlage direkt am Faberwald
- Kunststoffisolierglasfenster 2022/23 erneuert
- Zentralheizung 2016 ausgetauscht
- Teilweise Fußbodenheizung
- Abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche sowie Zugang zum Balkon
- Fliesenboden in Flur, Bad, Küche und Wohnbereich sowie im Schlafzimmer
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper hell und zeitlos gefliest
- Zuverlässige Mieter seit 01.11.2022
- Derzeitige Nettomieteinahmen EUR 9.360,- p.a.
- Waschmaschinenanschluß mit eigenem Stromanschluss im Keller
- Eigenes, gefliestes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Das Objekt liegt in einem ruhigen, sehr gepflegten grünen Umfeld. In bequemer Reichweite finden Sie sowohl das Röthenbacher Einkaufszentrum als auch das Forum Stein und eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Durch die U-Bahn-Station Röthenbach sowie den Busbahnhof ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Im nahen Umfeld befinden sich außerdem Schule, Kindergarten und eine Vielzahl an Ärzten sowie das Medic-Center Stein-Schloss und die Sana-Klinik am Birkenwald. Der Faber-Park sowie der Rednitzgrund laden zur Erholung im Grünen und zu vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ein.Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.zu zahlen.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Verbrauch
Baujahr
1993
Gültig bis
27.11.2028
Energieverbrauchskennwert
106.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Beispielausgaben
Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein