Kapitalanlage ! 3 Familien Haus in Neuendettelsau / Haus kaufen
Ort
91564 Neuendettelsau
Objektnummer
A3166
Baujahr
1910
Immobilientyp
Zinshäuser, Renditeobjekte
Kaufpreis
415.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche
245 m²
Grundstücksfläche
714,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Keller
Ja
Parkett
Ja
Fliesen
Ja
Objektbeschreibung
- Vermietet
- Vermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage mit schönem Garten
- Das Haus ist voll unterkellert und zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil
- Auf jeder Etage befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung
- Dach inkl. Dachrinnen wurde bereit erneuert und gedämmt
- Im gesamten Haus wurden Kunststoffisolierglasfenster eingebaut
- In den nicht mehr ganz zeitgemäßen Bädern aller Wohnungen gibt es jeweils ein Fenster
- Bodenbeläge in den Wohnungen bestehen aus Parkett, Laminat oder Kork
- Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert
- Keller mit Fahrradabstellraum, Waschkeller und Ausgangstreppe
- Leichte, baujahresbedingte Feuchtigkeitsschäden im Keller
- Derzeitige Nettomiete EUR 18.360.- p.a.
- Zum Haus gehört keine Garage, dafür aber ein sehr schöner Garten, der mit viel Liebe von den Mietern gepflegt wird
Lage
Die Gemeinde Neuendettelsau verfügt über einen eigenen Bahnhof mit guter Verbindung nach Nürnberg und Ansbach. Über die Bundesstraße 14 sind beide Städte auch mit dem Auto gut erreichbar. Für die Kinderbetreuung stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. Schulen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt vor Ort.Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1910
Gültig bis
10.04.2029
Energiebedarfskennwert
263.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Beispielausgaben
Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein