Junges Wohnen: 3 1/2 Zimmer mit Terrasse und kleinem Garten in Erlangen Bruck / Wohnung kaufen

Ort
91058 Erlangen
Objektnummer
A2540
Baujahr
2014
Immobilientyp
Wohnungen
Kaufpreis
599.000,00 EUR
verfügbar ab
* Frei nach Vereinbarung
Wohnfläche
116 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl separates WC
2
Einbauküche
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Gartennutzung
Ja

Objektbeschreibung

  • * Frei nach Vereinbarung * Stellplatz direkt vor dem Haus * Das Objekt wurde bisher vom Ersteigentümer selbst bewohnt * KfW70-Standard * Eine vollautomatische Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft und ein angenehmes Wohnklima * Weiße Kunststofffenster mit Außenrollos * Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür steht ein separater Hauswirtschaftsraum im OG zur Verfügung * Die großzügig geschnittenen Räume verteilen sich auf 3 Ebenen Erdgeschoß: * Eingangsbereich mit Fliesenboden und Gäste-WC * Offener, lichtdurchfluteter Küchen-, Wohn- und Essbereich * Moderne EBK mit allen Elektrogeräten inkl. * Vom Wohnzimmer aus Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich * Schöner Spielgarten für Kinder mit Gartenhaus * Das geräumige Gartenhaus bietet viel zusätzlichen Stauraum * Vom pflegeleichten kleinen Garten ist über ein Gartentürchen ein direkter Ausgang möglich, so daß z.B. Gartenabfälle nicht durchs Haus getragen werden müssen Obergeschoß: * Großes Schlafzimmer zur Gartenseite * Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC; modern und zeitlos gefliest * Vom Bad aus Zugang zum Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluß * Praktischer Abstellraum Dachgeschoß: * Helles Studiozimmer, welches ideal als Kinderzimmer nutzbar ist * Separates WC mit Waschbecken (nur Kaltwasser) * Arbeitszimmer (nicht zum dauerhaften Aufenthalt bezüglich Schallschutz) * Im Wohngeld sind alle Nebenkosten (außer Strom/Telefon) enthalten
  • Frei nach Vereinbarung
  • Stellplatz direkt vor dem Haus
  • Das Objekt wurde bisher vom Ersteigentümer selbst bewohnt
  • KfW70-Standard
  • Eine vollautomatische Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft und ein angenehmes Wohnklima
  • Weiße Kunststofffenster mit Außenrollos
  • Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür steht ein separater Hauswirtschaftsraum im OG zur Verfügung
  • Die großzügig geschnittenen Räume verteilen sich auf 3 Ebenen Erdgeschoß:
  • Eingangsbereich mit Fliesenboden und Gäste-WC
  • Offener, lichtdurchfluteter Küchen-, Wohn- und Essbereich
  • Moderne EBK mit allen Elektrogeräten inkl.
  • Vom Wohnzimmer aus Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich
  • Schöner Spielgarten für Kinder mit Gartenhaus
  • Das geräumige Gartenhaus bietet viel zusätzlichen Stauraum
  • Vom pflegeleichten kleinen Garten ist über ein Gartentürchen ein direkter Ausgang möglich, so daß z.B. Gartenabfälle nicht durchs Haus getragen werden müssen Obergeschoß:
  • Großes Schlafzimmer zur Gartenseite
  • Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschtischen und WC; modern und zeitlos gefliest
  • Vom Bad aus Zugang zum Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluß
  • Praktischer Abstellraum Dachgeschoß:
  • Helles Studiozimmer, welches ideal als Kinderzimmer nutzbar ist
  • Separates WC mit Waschbecken (nur Kaltwasser)
  • Arbeitszimmer (nicht zum dauerhaften Aufenthalt bezüglich Schallschutz)
  • Im Wohngeld sind alle Nebenkosten (außer Strom/Telefon) enthalten

Lage

Zentrale Wohnlage Nähe Siemens Campus. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und S-Bahn-Haltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schnelle Anbindung an die A 73 und zu den weiterführenden Autobahnen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges

                        Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.                        

Energieausweis

  • Heizung
    Fern
  • Befeuerung
    Fern
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    2014
  • Gültig bis
    30.06.2024
  • Energiebedarfskennwert
    59.40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Gisela, Löwe
    Tel.: +49 911 9943723

    Dokumente

    Karte