Immobilienpaket 3 MFH Nürnberg / Fürth / Renditeobjekt kaufen

Ort
90491 Nürnberg
Objektnummer
A2895
Baujahr
1933
Immobilientyp
Zinshäuser, Renditeobjekte
Kaufpreis
3.975.000,00 EUR
Außen-Courtage
4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
* Vermietet
Gesamtfläche
1.827,00 m²
Grundstücksfläche
960,00 m²
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

  • * Vermietet * Es werden 3 Mehrfamilienhäuser im Paket verkauft * Jedes der Objekte überzeugt durch eine sehr gut vermietbare Lage * Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt 1.827 m² * Gesamtnettomieteinnahme ca. EUR 163.000,- p.a. - mit Steigerungspotential * HAUS 1 in Nürnberg - Schweinau (Baujahr 1902) verfügt über 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit * 3 der Wohnungen wurden 2022 renoviert * Das Dach wurde 2023 geprüft, Kunststoffisolierglasfenster, gepflegtes Treppenhaus, Wohnungen teilweise mit Balkon * Heizung: 8 x Gasetagenheizung, 3 x Nachtspeicher, 1 x Infrarotheizung * Es handelt sich um ein Baudenkmal, kein EA vorhanden * Hohes Mietsteigerungspotential vorhanden: 2 an ältere Damen vermietete Wohnungen beispielsweise sind noch für EUR 2,98/m² vermietet * HAUS 2 Nürnberg - Erlenstegen (Baujahr 1933) verfügt über 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit * Das Ladengeschäft wurde 2022 aufwändig renoviert, inkl. neuer Heiztherme, Elektroinstallation, 1 Wohnung wurde 2021 renoviert * Kunststoffisolierglasfenster, großer Garten, Dach in gutem Zustand, Treppenhaus 2023 neu gestrichen * Heizung: 4 x Gasetagenheizung * EA: Bedarfsausweis, 190,4 kWh (m²a), F * Ebenfalls noch Mietsteigerungspotential vorhanden * HAUS 3 in Fürth (Baujahr 1912) verfügt über 9 Wohneinheiten * 7 Wohnungen sind in gutem Zustand, 2 Wohnungen noch renovierungsbedürftig * Kunststoffisolierglasfenster, Balkone, Dach ebenfalls in gutem Zustand * Heizung: 7 x Gasetagenheizungen, 2 x Gaseinzelöfen * EA: Verbrauchsausweis, 137,7 kWh (m²a), E * Auch hier ist Mietsteigerungspotential vorhanden Grundrisspläne und Mietaufstellungen senden wir Ihnen auf Anforderung gerne zu.
  • Vermietet
  • Es werden 3 Mehrfamilienhäuser im Paket verkauft
  • Jedes der Objekte überzeugt durch eine sehr gut vermietbare Lage
  • Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt 1.827 m²
  • Gesamtnettomieteinnahme ca. EUR 163.000,- p.a. - mit Steigerungspotential
  • HAUS 1 in Nürnberg - Schweinau (Baujahr 1902) verfügt über 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
  • 3 der Wohnungen wurden 2022 renoviert
  • Das Dach wurde 2023 geprüft, Kunststoffisolierglasfenster, gepflegtes Treppenhaus, Wohnungen teilweise mit Balkon
  • Heizung: 8 x Gasetagenheizung, 3 x Nachtspeicher, 1 x Infrarotheizung
  • Es handelt sich um ein Baudenkmal, kein EA vorhanden
  • Hohes Mietsteigerungspotential vorhanden: 2 an ältere Damen vermietete Wohnungen beispielsweise sind noch für EUR 2,98/m² vermietet
  • HAUS 2 Nürnberg - Erlenstegen (Baujahr 1933) verfügt über 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
  • Das Ladengeschäft wurde 2022 aufwändig renoviert, inkl. neuer Heiztherme, Elektroinstallation, 1 Wohnung wurde 2021 renoviert
  • Kunststoffisolierglasfenster, großer Garten, Dach in gutem Zustand, Treppenhaus 2023 neu gestrichen
  • Heizung: 4 x Gasetagenheizung
  • EA: Bedarfsausweis, 190,4 kWh (m²a), F
  • Ebenfalls noch Mietsteigerungspotential vorhanden
  • HAUS 3 in Fürth (Baujahr 1912) verfügt über 9 Wohneinheiten
  • 7 Wohnungen sind in gutem Zustand, 2 Wohnungen noch renovierungsbedürftig
  • Kunststoffisolierglasfenster, Balkone, Dach ebenfalls in gutem Zustand
  • Heizung: 7 x Gasetagenheizungen, 2 x Gaseinzelöfen
  • EA: Verbrauchsausweis, 137,7 kWh (m²a), E
  • Auch hier ist Mietsteigerungspotential vorhanden Grundrisspläne und Mietaufstellungen senden wir Ihnen auf Anforderung gerne zu.

Lage

Alle drei Objekte befinden sich in Wohngegenden mit guter Infrastruktur sowie sehr guter öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten/-gärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind gut erreichbar, ebenso wie im Umfeld liegende Grünanlagen.

Sonstiges

                        Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.                        

Energieausweis

  • Heizung
    Etage
  • Ausweisart
    Nicht notwendig
  • Baujahr
    1933
  • Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Herr
    Norbert, Schaller
    Tel.: +49 911 9943723

    Dokumente

    Karte