Ideal für die Familie und für Gartenfreunde: TOP renov. DHH Nbg.- Süd / Haus kaufen

Ort
90469 Nürnberg
Objektnummer
A2697
Baujahr
1947
Immobilientyp
Häuser
Kaufpreis
599.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
* Frei nach Vereinbarung
Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
601,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
Ja

Objektbeschreibung

  • * Frei nach Vereinbarung * Einzelgarage * Das gesamte Haus wurde vom Eigentümer 2020 liebevoll kernsaniert, das heißt: Nur noch einziehen und wohlfühlen! * Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Leitungen neu, Elektrik, Dacheindeckung inkl. Dämmung, Wände neu verputzt, Designböden, Laminatböden und beide Bäder neu * Das Haus ist voll unterkellert mit einem Kellerausgang in den Garten * Traumhafter Garten mit Gartenhaus zum Feiern und einem kleinen Geräteschuppen * Eine Einzelgarage befindet sich direkt am Haus, hier wurde bereits eine Vorbereitung für das E-Auto installiert * Kunststoffisolierglasfenster in Weiß mit Außenrollos * Von der gemütlichen Küche im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten * Das neue Tageslichtbad wurde mit einer freistehenden Wanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung * Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide * Das geräumige Studiozimmer ist ideal geeignet als Kinderzimmer * Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit einer zweiten Küche oder eines zweiten Kinderzimmers * Kinder oder Gäste haben im Obergeschoss ein eigenes Tageslichtbad
  • Frei nach Vereinbarung
  • Einzelgarage
  • Das gesamte Haus wurde vom Eigentümer 2020 liebevoll kernsaniert, das heißt: Nur noch einziehen und wohlfühlen!
  • Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Leitungen neu, Elektrik, Dacheindeckung inkl. Dämmung, Wände neu verputzt, Designböden, Laminatböden und beide Bäder neu
  • Das Haus ist voll unterkellert mit einem Kellerausgang in den Garten
  • Traumhafter Garten mit Gartenhaus zum Feiern und einem kleinen Geräteschuppen
  • Eine Einzelgarage befindet sich direkt am Haus, hier wurde bereits eine Vorbereitung für das E-Auto installiert
  • Kunststoffisolierglasfenster in Weiß mit Außenrollos
  • Von der gemütlichen Küche im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten
  • Das neue Tageslichtbad wurde mit einer freistehenden Wanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung
  • Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide
  • Das geräumige Studiozimmer ist ideal geeignet als Kinderzimmer
  • Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit einer zweiten Küche oder eines zweiten Kinderzimmers
  • Kinder oder Gäste haben im Obergeschoss ein eigenes Tageslichtbad

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der südlichen TOP-Lagen Nürnbergs. Die Lage im Stadtteil Falkenheim zeichnet sich durch ein herrlich grünes und ruhiges Umfeld aus, kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur: hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, rasche Anbindung an die Autobahnen, das Zentrum Nürnbergs ist in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schule und Kindergarten.

Sonstiges

                        Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.                        

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1947
  • Gültig bis
    26.08.2029
  • Energiebedarfskennwert
    352.50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Herr
    Norbert, Schaller
    Tel.: +49 911 9943723

    Dokumente

    Karte