Objektbeschreibung
-
* Frei nach Vereinbarung
* Einzelgarage
* Das gesamte Haus wurde vom Eigentümer 2020 liebevoll kernsaniert, das heißt: Nur noch einziehen und wohlfühlen!
* Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Leitungen neu, Elektrik, Dacheindeckung inkl. Dämmung, Wände neu verputzt, Designböden, Laminatböden und beide Bäder neu
* Das Haus ist voll unterkellert mit einem Kellerausgang in den Garten
* Traumhafter Garten mit Gartenhaus zum Feiern und einem kleinen Geräteschuppen
* Eine Einzelgarage befindet sich direkt am Haus, hier wurde bereits eine Vorbereitung für das E-Auto installiert
* Kunststoffisolierglasfenster in Weiß mit Außenrollos
* Von der gemütlichen Küche im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten
* Das neue Tageslichtbad wurde mit einer freistehenden Wanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung
* Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide
* Das geräumige Studiozimmer ist ideal geeignet als Kinderzimmer
* Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit einer zweiten Küche oder eines zweiten Kinderzimmers
* Kinder oder Gäste haben im Obergeschoss ein eigenes Tageslichtbad
- Frei nach Vereinbarung
- Einzelgarage
- Das gesamte Haus wurde vom Eigentümer 2020 liebevoll kernsaniert, das heißt: Nur noch einziehen und wohlfühlen!
- Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Leitungen neu, Elektrik, Dacheindeckung inkl. Dämmung, Wände neu verputzt, Designböden, Laminatböden und beide Bäder neu
- Das Haus ist voll unterkellert mit einem Kellerausgang in den Garten
- Traumhafter Garten mit Gartenhaus zum Feiern und einem kleinen Geräteschuppen
- Eine Einzelgarage befindet sich direkt am Haus, hier wurde bereits eine Vorbereitung für das E-Auto installiert
- Kunststoffisolierglasfenster in Weiß mit Außenrollos
- Von der gemütlichen Küche im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten
- Das neue Tageslichtbad wurde mit einer freistehenden Wanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung
- Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide
- Das geräumige Studiozimmer ist ideal geeignet als Kinderzimmer
- Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit einer zweiten Küche oder eines zweiten Kinderzimmers
- Kinder oder Gäste haben im Obergeschoss ein eigenes Tageslichtbad
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der südlichen TOP-Lagen Nürnbergs. Die Lage im Stadtteil Falkenheim zeichnet sich durch ein herrlich grünes und ruhiges Umfeld aus, kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur: hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, rasche Anbindung an die Autobahnen, das Zentrum Nürnbergs ist in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schule und Kindergarten.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1947
Gültig bis
26.08.2029
Energiebedarfskennwert
352.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Beispielausgaben