Haus im Haus: 5 Zi. Terrassen ETW mit 2 Bädern in Alterlangen / Wohnung kaufen

Ort
91056 Erlangen
Objektnummer
A2508
Baujahr
2004
Immobilientyp
Wohnungen
Kaufpreis
779.000,00 EUR
verfügbar ab
* Frei ab sofort
Wohnfläche
151 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Einbauküche
Ja
Gartennutzung
Ja

Objektbeschreibung

  • * Frei ab sofort * EG mit Terrasse * Carport inkl. * Entspanntes Wohnen in einem freistehenden 2 Familien Haus * Geräumige Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss des Hauses * Von der Wohnung aus direkter Zugang zu einem Hobby-/Arbeitszimmer (Homeoffice) und zum Hauswirtschaftsraum sowie dem Keller * Insgesamt stehen 151 qm zur Verfügung: 133 qm Wohnfläche zzgl. 18 qm Nutzfläche im UG * Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit abschließbaren Griffen und Außenrollos * Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Abstellraumes und der beiden Kinderzimmer * In den Wohnräumen liegt Laminat- und Fliesenboden * In allen Wohn- und Schlafräumen ist SAT-Anschluß vorhanden * Geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe * Praktischer Abstellraum * Es stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung: ein Gäste Bad mit Dusche und WC sowie ein Masterbad mit Wanne, Dusche und WC * Heller lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse * Große Terrasse mit Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten * Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich direkt begehbar und mit einer Einbauküche ausgestattet * Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Zwei helle Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten * Über eine Treppe in der Diele gelangt man in den unteren Bereich der Wohnung mit Hobby-/Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und Kellerraum * Der Kellerflur und das Hobby-/Arbeitszimmer sind beheizbar * Das Hobby-/Arbeitszimmer verfügt bereits über alle erforderlichen Anschlüsse und eignet sich ideal als Homeoffice * Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss * Kellerraum als zusätzlicher Stauraum bzw. für Lagerzwecke
  • Frei ab sofort
  • EG mit Terrasse
  • Carport inkl.
  • Entspanntes Wohnen in einem freistehenden 2 Familien Haus
  • Geräumige Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss des Hauses
  • Von der Wohnung aus direkter Zugang zu einem Hobby-/Arbeitszimmer (Homeoffice) und zum Hauswirtschaftsraum sowie dem Keller
  • Insgesamt stehen 151 qm zur Verfügung: 133 qm Wohnfläche zzgl. 18 qm Nutzfläche im UG
  • Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit abschließbaren Griffen und Außenrollos
  • Gaszentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Abstellraumes und der beiden Kinderzimmer
  • In den Wohnräumen liegt Laminat- und Fliesenboden
  • In allen Wohn- und Schlafräumen ist SAT-Anschluß vorhanden
  • Geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe
  • Praktischer Abstellraum
  • Es stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung: ein Gäste Bad mit Dusche und WC sowie ein Masterbad mit Wanne, Dusche und WC
  • Heller lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
  • Große Terrasse mit Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten
  • Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Essbereich direkt begehbar und mit einer Einbauküche ausgestattet
  • Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
  • Zwei helle Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
  • Über eine Treppe in der Diele gelangt man in den unteren Bereich der Wohnung mit Hobby-/Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und Kellerraum
  • Der Kellerflur und das Hobby-/Arbeitszimmer sind beheizbar
  • Das Hobby-/Arbeitszimmer verfügt bereits über alle erforderlichen Anschlüsse und eignet sich ideal als Homeoffice
  • Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Kellerraum als zusätzlicher Stauraum bzw. für Lagerzwecke

Lage

Ruhig gelegen in einer Seitenstraße in Alterlangen, mit sehr gutem Anschluß an die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in bequemer Nähe. Die Innenstadt Erlangens erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergarten, Schulen und Sportvereine finden Sie ebenfalls in der nahen Umgebung. Mit dem Auto schnelle Anbindung zur A73 und A3.

Sonstiges

                        Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.                        

Energieausweis

  • Heizung
    Fussboden
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    2004
  • Gültig bis
    19.08.2031
  • Energieverbrauchskennwert
    144.10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Gisela, Löwe
    Tel.: +49 911 9943723

    Dokumente

    Karte