Gut geschnittene 3 1/2 Zi.-ETW in gepflegtem Umfeld Nürnberg-Erlenstegen / Wohnung kaufen
Ort
90491 Nürnberg
Objektnummer
A3187
Baujahr
1991
Immobilientyp
Wohnungen
Kaufpreis
279.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Etage
2
Wohnfläche
72 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Wanne
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Gäste WC
Ja
Tiefgarage
Ja
Duplex
true
Parkett
Ja
Fliesen
Ja
Objektbeschreibung
- Frei ab Dezember 2024
- 2. OG mit Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker oben) zzgl. EUR 10.000,-
- Gepflegte Wohnanlage ohne Reparaturstau
- 2022 wurde der Aufzug erneuert
- 2023 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
- Fassadenanstrich
- Helles geräumiges Treppenhaus mit Lift
- Holzisolierglasfenster mit Außenrollos
- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen und im Flur
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und Blick ins Grüne
- Vom Essbereich aus direkter Zugang zur Küche
- Küche mit guten Stellmöglichkeiten
- Helles Kinder-/ Arbeitszimmer, ebenfalls mit guten Stellmöglichkeiten
- Schlafzimmer mit Platz für einen 3 Meter Kleiderschrank
- Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch, hell und zeitlos raumhoch gefliest
- Zusätzliches Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum
- Fahrradraum im Erdgeschoss vorhanden
- Hausmeisterservice inkl.
- Eigenes Kellerabteil inkl.
- Tiefgaragenstellplatz/Duplexparker zzgl. EUR 10.000,-
- Das Bodenblech des Duplexparkers wurde bereits erneuert
- Derzeit noch vermietet, der Mieter plant seinen Auszug Ende 2024
Lage
Der Stadtteil Erlenstegen gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Nürnberg. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Anbindung zu den Autobahnen. Die nahe gelegene Platnersberg-Anlage, der Pegnitzgrund und der ebenfalls nahe gelegene Erlenstegener Forst bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig unmittelbar zu erreichen.Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Ausweisart
Verbrauch
Baujahr
1991
Gültig bis
07.03.2028
Energieverbrauchskennwert
106.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Beispielausgaben
Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein