Großzügige 1-2 Fam. DHH in ruhiger Wohnlage Nähe Faberpark / Haus verkaufen

Ort
90451 Nürnberg
Objektnummer
A3115
Baujahr
1979
Immobilientyp
Häuser
Kaufpreis
649.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
* Nach Vereinbarung
Wohnfläche
164 m²
Grundstücksfläche
443,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Fliesen
Ja

Objektbeschreibung

  • * Nach Vereinbarung * Einzelgarage im Garagenhof inkl. * Massivhaus 30 cm Außenmauerwerk * Vollunterkellert * 6 Zimmer und 2 Tageslichtbäder * Holzisolierglasfenster mit Außenrollos * Treppenhaus mit Jura-Marmor * Fußbodenheizung in Eingangsbereich, in der Küche und beiden Bädern * 2011 beide Bäder erneuert * 2011 neuer Fassadenanstrich * 2017 letzte Geschossdecke gedämmt Erdgeschoss: * Eingangsbereich mit Einbauschrank und Gäste-WC * Küche mit moderner Einbauküche inkl. * Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten * Schön eingewachsener pflegeleichter kleiner Garten Obergeschoss: * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und Zugang zum Balkon * Zwei Kinderzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten * Geräumiges Tageslichtbad, modern gefliest, mit großer bodentiefer Dusche, WC, Pissoir und Waschtisch Dachgeschoss: * Als Einliegerwohnung nutzbar * Helle geräumige Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich * Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch * Großes Studiozimmer Keller: * Großer Hobbyraum * Heiz- und Waschkeller * Vorratsraum * Kellerausgangstreppe in den Garten
  • Nach Vereinbarung
  • Einzelgarage im Garagenhof inkl.
  • Massivhaus 30 cm Außenmauerwerk
  • Vollunterkellert
  • 6 Zimmer und 2 Tageslichtbäder
  • Holzisolierglasfenster mit Außenrollos
  • Treppenhaus mit Jura-Marmor
  • Fußbodenheizung in Eingangsbereich, in der Küche und beiden Bädern
  • 2011 beide Bäder erneuert
  • 2011 neuer Fassadenanstrich
  • 2017 letzte Geschossdecke gedämmt Erdgeschoss:
  • Eingangsbereich mit Einbauschrank und Gäste-WC
  • Küche mit moderner Einbauküche inkl.
  • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten
  • Schön eingewachsener pflegeleichter kleiner Garten Obergeschoss:
  • Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und Zugang zum Balkon
  • Zwei Kinderzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten
  • Geräumiges Tageslichtbad, modern gefliest, mit großer bodentiefer Dusche, WC, Pissoir und Waschtisch Dachgeschoss:
  • Als Einliegerwohnung nutzbar
  • Helle geräumige Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich
  • Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
  • Großes Studiozimmer Keller:
  • Großer Hobbyraum
  • Heiz- und Waschkeller
  • Vorratsraum
  • Kellerausgangstreppe in den Garten

Lage

Absolut ruhige zentrale Wohnlage im Stadtteil Eibach. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kita, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung nach Schwabach, Stein, Nürnberg - Zentrum und zu den Autobahnen ist ebenfalls gegeben. Der Faberpark liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet ebenso wie der nahe gelegene Wiesengrund vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und zur Freizeitgestaltung im Grünen.

Sonstiges

                        Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.                        

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1979
  • Gültig bis
    15.07.2033
  • Energieverbrauchskennwert
    121.10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Gisela, Löwe
    Tel.: +49 911 9943723

    Dokumente

    Karte