Gepflegtes MFH mit hohem Mietsteigerungspotential in zentraler Lage / Renditeobjekt kaufen

Ort
90441 Nürnberg
Objektnummer
A2940
Baujahr
1902
Immobilientyp
Zinshäuser, Renditeobjekte
Kaufpreis
1.695.000,00 EUR
Außen-Courtage
4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
* Vermietet
Gesamtfläche
915,00 m²
Grundstücksfläche
330,00 m²
Anzahl Zimmer
30
Anzahl Badezimmer
11
Keller
Ja

Objektbeschreibung

  • * Vermietet * Gepflegtes Denkmalschutz-Objekt * Die vermietbare Fläche beträgt 915 m², verteilt auf 11 Wohnungen mit 835 m² Wohnfläche und ein Ladengeschäft mit 80 m² Nutzfläche * Das Haus ist voll unterkellert * Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden, der seit Jahren vom selben Mieter genutzt wird * Es gibt keine Mietrückstände und auch keine Streitigkeiten im Haus * Alle Mietverträge sind ungekündigt * Jeder Wohnung wurde ein Keller- und ein Dachbodenanteil zugeordnet * Die Wohnungen sind überwiegend mit Tageslichtbad und Balkon ausgestattet * Zum Haus gehört ein gepflegter Innenhof * Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutz * Derzeitige Nettomiete p.a. EUR 70.116,- * Hohe Mietsteigerungspotential, da wegen einigen Altmietern noch niedrige Mieten gezahlt werden; regelmäßige Mieterhöhungen sind daher möglich und auch enorme Steigerung bei Neuvermietung * Interessanter Preis von 1.847,- EUR/m² * Gewerbemietvertrag im EG unbefristet, somit kurzfristig kündbar zur Neuvermietung mit höherem Mietpreis * 3 Wohnungen in 2022 komplett neu renoviert und zu guten Konditionen vermietet
  • Vermietet
  • Gepflegtes Denkmalschutz-Objekt
  • Die vermietbare Fläche beträgt 915 m², verteilt auf 11 Wohnungen mit 835 m² Wohnfläche und ein Ladengeschäft mit 80 m² Nutzfläche
  • Das Haus ist voll unterkellert
  • Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden, der seit Jahren vom selben Mieter genutzt wird
  • Es gibt keine Mietrückstände und auch keine Streitigkeiten im Haus
  • Alle Mietverträge sind ungekündigt
  • Jeder Wohnung wurde ein Keller- und ein Dachbodenanteil zugeordnet
  • Die Wohnungen sind überwiegend mit Tageslichtbad und Balkon ausgestattet
  • Zum Haus gehört ein gepflegter Innenhof
  • Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutz
  • Derzeitige Nettomiete p.a. EUR 70.116,-
  • Hohe Mietsteigerungspotential, da wegen einigen Altmietern noch niedrige Mieten gezahlt werden; regelmäßige Mieterhöhungen sind daher möglich und auch enorme Steigerung bei Neuvermietung
  • Interessanter Preis von 1.847,- EUR/m²
  • Gewerbemietvertrag im EG unbefristet, somit kurzfristig kündbar zur Neuvermietung mit höherem Mietpreis
  • 3 Wohnungen in 2022 komplett neu renoviert und zu guten Konditionen vermietet

Lage

Das Objekt liegt im zentralen Stadtteil Schweinau direkt an der U-Bahn-Station. Schule, Kindergarten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto schnelle Anbindung an die Südwest-Tangente und die weiterführenden Autobahnen.

Sonstiges

                        Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.                        

Energieausweis

  • Ausweisart
    Nicht notwendig
  • Baujahr
    1902
  • Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Herr
    Norbert, Schaller
    Tel.: +49 911 9943723

    Dokumente

    Karte