Freistehendes EFH in TOP-Lage Nürnberg - Kettelersiedlung / Haus kaufen
Ort
90469 Nürnberg
Objektnummer
A2689
Baujahr
1977
Immobilientyp
Häuser
Kaufpreis
685.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
552,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
Ja
Objektbeschreibung
- Frei
- Garage mit Stromanschluss
- Kfz-Stellplatz vor der Garage
- Freistehendes Einfamilienhaus in zweiter Reihe mit schön eingewachsenem Garten
- Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und voll unterkellert
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, 2008 erneuert und seither über einen abgeschlossenen Wartungsvertrag stets gewartet
- 2010 wurde ein Kaminofen installiert
- 2008 Bad neu gefliest und mit neuem Sanitär versehen
- Holzisolierglasfenster mit Außenrollos
- Eingangsbereich, Küche und Esszimmer mit Fliesenboden, Wohnzimmer mit Laminatboden, alle übrigen Wohnräume mit Teppichboden
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC
- Sonniges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Esszimmer
- Im Erdgeschoß befindet sich noch ein kleines Arbeitszimmer
- Im OG geräumiges Schlafzimmer mit Balkon
- Großes helles Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
- Gemütlicher Hobbyraum mit Bar im Kellergeschoß sowie Waschküche, Trockenraum und Vorratskeller
- Kellerausgangstreppe in den Garten
- Auf dem Grundstück steht noch ein Nebengebäude, welches als Werkstatt, für Gartengeräte und Holzvorräte genutzt wird
- Sat Anlage oder Kabel
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der südlichen TOP-Lagen in der Kettelersiedlung. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine herrlich ruhige Lage im Grünen aus, kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, rasche Anbindung an die Autobahnen, und das Zentrum Nürnbergs ist in wenigen Minuten erreichbar. Ganz in der Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schule und Kindergarten. Auch das Franken-Center und das neu entstehenede Quartier Lichtenreuth mit ausgedehnten Grün- und Parkanlagen und dem Campus der TU liegen in bequemer Reichweite.Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Energieausweis
Heizung
Zentral
Befeuerung
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Ausweisart
Bedarf
Baujahr
1977
Gültig bis
15.05.2032
Energiebedarfskennwert
156.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Beispielausgaben
Kauf
Ja
Miete/Pacht
Nein