Freistehendes 2 - 3 Familienhaus in bester Lage / Haus kaufen

Ort
90537 Feucht
Objektnummer
A2672
Baujahr
1962
Immobilientyp
Häuser
Kaufpreis
585.000,00 EUR
Außen-Courtage
4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
verfügbar ab
* Vermietet
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
633,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Ja
Garage
Ja

Objektbeschreibung

  • * Vermietet * Zwei Garagen inkl. *Objekt in bester Lage zur Nutzung als Kapitalanlage oder auch für den späteren Eigenbedarf * Das Grundstück bietet Reserven für Anbauten * Alle Wohnungen werden von langjährigen Mietern bewohnt, zu EG und 1. OG gehören jeweils ein Gartenanteil und je eine Garage * Das EG ist seit 01.08.2012 vermietet, die Wohnung im 1. OG seit 01.07.2010 und die DG-Wohnung seit dem 01.08.2011 * Es wurden Indexmietverträge abgeschlossen, die eine automatische Anpassung an die Inflationsrate erlauben * Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos wurden 2001 eingebaut, auch die Kellerfenster wurden erneuert * Die Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen wurden ab 2010 eingebaut * Die Sicherungskästen in den einzelnen Wohnungen wurden bereits überarbeitet * Im EG und im 1. OG befinden sich zwei schnittgleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Tageslichtbad * Beide Wohnungen haben zusätzlich zur Gasetagenheizung einen Holzofen und verfügen über Terrasse bzw. Balkon * Die Wohnung im EG wurde 2012 modernisiert: Fliesen und Sanitär im Bad erneuert, Fliesen in der Küche erneuert, Gasetagenheizung eingebaut, Terrassenbelag teilerneuert * Die Wohnung im 1. OG wurde im Jahr 2010 modernisiert * Im DG wurde das Bad Ende der 1980er Jahre modernisiert * Die Wohnung im Dachgeschoß besteht aus 2 Zimmern mit Küche und einem Bad mit Fenster * Im Dachgeschoß befindet sich außerdem noch ein großer Hobbyraum mit Wasseranschluss (23 m² Nutzfläche, unbeheizt) * Das Haus ist vollunterkellert * Es wurde jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und es ist ein gemeinschaftlicher Waschkeller vorhanden * Treppenhaus mit Massivholztreppe * Die beiden Garagenstellplätze sind an die Mieter in EG und OG vermietet
  • Vermietet
  • Zwei Garagen inkl. *Objekt in bester Lage zur Nutzung als Kapitalanlage oder auch für den späteren Eigenbedarf
  • Das Grundstück bietet Reserven für Anbauten
  • Alle Wohnungen werden von langjährigen Mietern bewohnt, zu EG und 1. OG gehören jeweils ein Gartenanteil und je eine Garage
  • Das EG ist seit 01.08.2012 vermietet, die Wohnung im 1. OG seit 01.07.2010 und die DG-Wohnung seit dem 01.08.2011
  • Es wurden Indexmietverträge abgeschlossen, die eine automatische Anpassung an die Inflationsrate erlauben
  • Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos wurden 2001 eingebaut, auch die Kellerfenster wurden erneuert
  • Die Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen wurden ab 2010 eingebaut
  • Die Sicherungskästen in den einzelnen Wohnungen wurden bereits überarbeitet
  • Im EG und im 1. OG befinden sich zwei schnittgleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Tageslichtbad
  • Beide Wohnungen haben zusätzlich zur Gasetagenheizung einen Holzofen und verfügen über Terrasse bzw. Balkon
  • Die Wohnung im EG wurde 2012 modernisiert: Fliesen und Sanitär im Bad erneuert, Fliesen in der Küche erneuert, Gasetagenheizung eingebaut, Terrassenbelag teilerneuert
  • Die Wohnung im 1. OG wurde im Jahr 2010 modernisiert
  • Im DG wurde das Bad Ende der 1980er Jahre modernisiert
  • Die Wohnung im Dachgeschoß besteht aus 2 Zimmern mit Küche und einem Bad mit Fenster
  • Im Dachgeschoß befindet sich außerdem noch ein großer Hobbyraum mit Wasseranschluss (23 m² Nutzfläche, unbeheizt)
  • Das Haus ist vollunterkellert
  • Es wurde jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet und es ist ein gemeinschaftlicher Waschkeller vorhanden
  • Treppenhaus mit Massivholztreppe
  • Die beiden Garagenstellplätze sind an die Mieter in EG und OG vermietet

Lage

Die Marktgemeinde Feucht zeichnet sich aus durch ihre Lage im Grünen, umgeben vom Reichswald, und durch eine schnelle Anbindung nach Nürnberg, Altdorf und Neumarkt. Die beiden S-Bahn-Haltestellen und die nahen Autobahnanschlussstellen gewährleisten eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein Freibad, Sportvereine und Kulturangebote finden Sie direkt vor Ort. Das Objekt liegt ohne Durchgangsverkehr in zentraler, bester Ortslage direkt am renaturierten Landschaftsschutzgebiet Gauchsbachtal mit Blick ins Grüne. Ein Rad-Fußweg führt in ca. 4 Gehminuten am Bach und einem kleinen Spielplatz vorbei direkt ins Ortszentrum.

Sonstiges

                        Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.                        

Energieausweis

  • Heizung
    Etage
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1962
  • Gültig bis
    20.08.2032
  • Energiebedarfskennwert
    401.40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Frau
    Gisela, Löwe
    Tel.: +49 911 9943723

    Dokumente

    Karte