Freist. 3-Familien-Haus in Traumlage Obermichelbach - Rothenberg / Haus kaufen

Objektbeschreibung

• * EG frei werdend / OG vermietet * Doppelgarage und zwei Einzelgaragen inkl. * Außergewöhnlich stilvolles und gepflegtes freistehendes 3-Familien-Haus in absolut ruhiger Wohnlage * Modernes Energiekonzept mit umweltfreundlicher Holzpelletheizung, Solarthermie und Photovoltaikanlage * Hochwertige 3-fach isoliervergaste Kunststofffenster, teilweise bodentief * Zeitlose Architektur mit großzügiger Raumaufteilung * Nach WEG geteilt * Das große, sehr geschmackvoll angelegte parkähnliche Gartengrundstück im asiatischen Stil mit seinen hochwertigen Solitärbäumen ist ein Traum für jeden Gartenliebhaber * Automatische Gartenbewässerung mit Brunnen und Zisternen * WLAN Mähroboter * Geräumiges Gartenhaus mit genügend Staufläche für Gartengeräte und -utensilien * Zusätzlich steht ein Geräteraum an der Doppelgarage zur Verfügung, der direkten Zugang zum Garten hat * Das Haus ist voll unterkellert * Spitzboden mit Innendämmung * Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden Erdgeschoss mit Garten und Keller: * Die Erdgeschosswohnung, zu der von der Aufteilung her der gesamte Keller und auch der gesamte Garten gehört, wird vom Eigentümer bewohnt * Diese Wohnung wird nach dem Verkauf des Hauses frei, nach Vereinbarung * Bodenbeläge: Marmorboden und hochwertiges Parkett * Elektrische Rollläden und Smart Home System * Fußbodenheizung sowohl im EG als auch im UG * Die Wohnung wird betreten über eine repräsentative, ca. 25 m² große Empfangsdiele * Der lichtdurchflutete, äußerst großzügige Wohn-Ess-Bereich mit ca. 67 m² bietet durch seine bodentiefen Fenster einen traumhaften Blick in den Garten * Die im Wohnbereich vorhandenen Feuerstellen runden das Gesamtbild ab: Ein Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme; der offene Kamin ist ein besonderer Blickfang und kann nach entsprechendem Filtereinbau wieder in Betrieb genommen werden * Auf der großen Terrasse sorgt ein Außenkamin an kühleren Abenden für behagliche Wärme * Der 26 m² großer komfortabel ausgestattete Küchenbereich mit separater Speise bietet den passenden Rahmen für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden * Von der Küche aus direkter Zugang zur Grillterrasse * Das neu gestaltete Wellnessbad mit einer großen freistehenden Wanne für zwei Personen sowie der großen begehbaren Dusche sucht seinesgleichen * Ein großzügiges Masterschlafzimmer, ca. 24 m², verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und lässt Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten * Im Untergeschoss (Nutzfläche insgesamt 176 m²) wurde ein Gäste-Zimmer eingerichtet * Des Weiteren befinden sich hier Sportraum mit Dusche und Sauna, Waschkeller, Werkstatt und Heizraum, Pelletkeller, Stromkeller, Vorratskeller Obergeschoss: * Im Obergeschoss liegen zwei 2-Zi.-Wohnungen mit ebenfalls sehr großzügiger Raumaufteilung * Beide Wohnungen sind derzeit vermietet * Zugang über ein separates helles Treppenhaus mit stilvoller Treppe * Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad und einen eigenen Balkon sowie Fußbodenheizung * Zu jeder Wohnung gehört ein sehr geräumiger Abstellraum im Spitzboden (kein Keller), mit einem Ausbau der Spitzböden könnte die Wohnfläche sicherlich erweitert werden; Strom- und Heizungsleitungen sind bereits vorhanden
• EG frei werdend / OG vermietet
• Doppelgarage und zwei Einzelgaragen inkl.
• Außergewöhnlich stilvolles und gepflegtes freistehendes 3-Familien-Haus in absolut ruhiger Wohnlage
• Modernes Energiekonzept mit umweltfreundlicher Holzpelletheizung, Solarthermie und Photovoltaikanlage
• Hochwertige 3-fach isoliervergaste Kunststofffenster, teilweise bodentief
• Zeitlose Architektur mit großzügiger Raumaufteilung
• Nach WEG geteilt
• Das große, sehr geschmackvoll angelegte parkähnliche Gartengrundstück im asiatischen Stil mit seinen hochwertigen Solitärbäumen ist ein Traum für jeden Gartenliebhaber
• Automatische Gartenbewässerung mit Brunnen und Zisternen
• WLAN Mähroboter
• Geräumiges Gartenhaus mit genügend Staufläche für Gartengeräte und -utensilien
• Zusätzlich steht ein Geräteraum an der Doppelgarage zur Verfügung, der direkten Zugang zum Garten hat
• Das Haus ist voll unterkellert
• Spitzboden mit Innendämmung
• Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden Erdgeschoss mit Garten und Keller:
• Die Erdgeschosswohnung, zu der von der Aufteilung her der gesamte Keller und auch der gesamte Garten gehört, wird vom Eigentümer bewohnt
• Diese Wohnung wird nach dem Verkauf des Hauses frei, nach Vereinbarung
• Bodenbeläge: Marmorboden und hochwertiges Parkett
• Elektrische Rollläden und Smart Home System
• Fußbodenheizung sowohl im EG als auch im UG
• Die Wohnung wird betreten über eine repräsentative, ca. 25 m² große Empfangsdiele
• Der lichtdurchflutete, äußerst großzügige Wohn-Ess-Bereich mit ca. 67 m² bietet durch seine bodentiefen Fenster einen traumhaften Blick in den Garten
• Die im Wohnbereich vorhandenen Feuerstellen runden das Gesamtbild ab: Ein Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme; der offene Kamin ist ein besonderer Blickfang und kann nach entsprechendem Filtereinbau wieder in Betrieb genommen werden
• Auf der großen Terrasse sorgt ein Außenkamin an kühleren Abenden für behagliche Wärme
• Der 26 m² großer komfortabel ausgestattete Küchenbereich mit separater Speise bietet den passenden Rahmen für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden
• Von der Küche aus direkter Zugang zur Grillterrasse
• Das neu gestaltete Wellnessbad mit einer großen freistehenden Wanne für zwei Personen sowie der großen begehbaren Dusche sucht seinesgleichen
• Ein großzügiges Masterschlafzimmer, ca. 24 m², verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und lässt Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
• Im Untergeschoss (Nutzfläche insgesamt 176 m²) wurde ein Gäste-Zimmer eingerichtet
• Des Weiteren befinden sich hier Sportraum mit Dusche und Sauna, Waschkeller, Werkstatt und Heizraum, Pelletkeller, Stromkeller, Vorratskeller Obergeschoss:
• Im Obergeschoss liegen zwei 2-Zi.-Wohnungen mit ebenfalls sehr großzügiger Raumaufteilung
• Beide Wohnungen sind derzeit vermietet
• Zugang über ein separates helles Treppenhaus mit stilvoller Treppe
• Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad und einen eigenen Balkon sowie Fußbodenheizung
• Zu jeder Wohnung gehört ein sehr geräumiger Abstellraum im Spitzboden (kein Keller), mit einem Ausbau der Spitzböden könnte die Wohnfläche sicherlich erweitert werden; Strom- und Heizungsleitungen sind bereits vorhanden

Lage

Sonstiges

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