* Vermietet
* Garage am Haus inklusive
* Familienfreundliches Reihenmittelhaus am Waldrand
* Errichtet in Massivbauweise und voll unterkellert
* Kellerausgangstreppe in den Garten
* 2012 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut
* Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos
* Eingangsbereich und Küche mit grauem Fliesenboden
* Alle Wohnräume wurden 2023 mit neuem Laminatboden ausgestattet
* Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit WC, im Obergeschoss ein Bad mit Wanne und WC
* Gut geschnittene Küche
* Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
* Im Wohnzimmer ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden
* Großzügiges Kinderzimmer im OG mit direktem Zugang zum Balkon
* Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Die letzte Geschossdecke wurde bereits gedämmt
* Im Keller befinden sich ein Waschkeller, ein Lagerkeller sowie eine Werkstatt
* Eine Garage schließt direkt ans Haus an
* Eine zweite Garage kann optional für EUR 20.000,- erworben werden
* Das Haus ist derzeit für EUR 1300,- monatlich vermietet
Lage
Der Stadtteil Nürnberg-Fischbach zählt zu den besonders beliebten, gewachsenen Wohnlagen im Südosten Nürnbergs. Geprägt von einer grünen Umgebung und einer überwiegend aufgelockerten Wohnbebauung, bietet Fischbach eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare. Die Nähe zum Reichswald sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen ein. Gleichzeitig ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A9 sowie den Frankenschnellweg sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Anbindung sorgt für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Nachbarschaft zählt Nürnberg-Fischbach zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Stadtgebiet.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
