* Frei nach Vereinbarung
* 2. OG mit Lift
* Zwei Tiefgaragenstellplätze jeweils zzgl. EUR 25.000,-
* Sonnige und lichtdurchflutete Penthousewohnung auf zwei Ebenen mit traumhaftem Weitblick
* Großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick über den Wiesengrund
* zwei Elektrische Markisen, Außen-Wasseranschluss und Smart Hue Lampen auf der Terrasse
* Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos und Fliegenschutzgittern
* Ein aufwendiges Lichtkonzept mit vielen zusätzlichen Schaltern, Steckdosen und Wandauslässen sorgt für ein besonderes Wohnambiente
* Die gesamte Wohnung wurde mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholz - Eichenparkett ausgestattet
* Großer offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Dachterrasse
* Neuwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten von Miele und Neff
* Vom Schlafzimmer mit Ankleide ebenfalls direkter Zugang zur Terrasse
* Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Hochwertige Badmöbel und Design-Armaturen von Grohe, Einbauten für Waschmaschine und Trockner
* Separates Gäste-WC mit Fenster
* Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe und zusätzliche maßgefertigte Einbauten vom Schreiner ermöglichen die optimale Raumausnutzung
* Auf der zweiten Ebene befindet sich das geräumige Studio mit zwei Kinder- oder Arbeitszimmern sowie einem separaten Bad mit WC und Waschbecken
* Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima
* Zusätzlich Klimaanlage in den Schlafräumen
* Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
* LAN Dose in jedem Zimmer
* Mit dem Lift vom Keller / Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
* Jeder Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss
* Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
* Fahrradkeller
* Hausmeisterservice
* Das Haus wurde nach KFW 70 Standard gebaut
Lage
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schnelle Anbindung nach Nürnberg, Fürth und Zirndorf.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
