* Frei nach Vereinbarung
* Doppelgarage inklusive
* Freistehendes Einfamilienhaus in Randlage von Markt Erlbach
* Das Haus aus dem Baujahr 2011 überzeugt durch moderne, hochwertige Ausstattung
* Bauweise: Holzständerbauweise mit qualitativ hochwertigen Materialien
* Modernste Haustechnik mit nachhaltigem Energiekonzept: PV-Anlage ca. 10,3 kW ohne Speicher; Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie ein offener Schwedenofen im Ess-/Küchenbereich
* ISDN-Verkabelung ist vorhanden
* Glasfaser wurde bereits verlegt; der Anschluss ist allerdings aktuell noch nicht aktiviert
* 3fach Aluisolierglasfenster (0,7 W/mK) mit Lamellenjalousien bzw. Außenrollos, elektrisch steuerbar per App, überwiegend mit Fliegengittern versehen
* Bodenbeläge: Hochwertiger Wildeiche-Eichendielenboden in Wohn-, Küchen- und Schlafbereichen; Arbeitszimmer mit Laminat; Fliesen in Bädern, WC und Hauswirtschaftsraum
* Geflieste Doppelgarage mit direktem Zugang sowohl zum Eingangsbereich als auch zum Hauswirtschaftsraum und einem großen Abstellbereich über dem Garagenraum
Erdgeschoss:
* Raumhöhe im Erdgeschoss: 2,60 m
* Eingangsbereich: Windfang mit offener Garderobenfläche, Gäste-WC mit Fenster sowie Zugang zu einem hellen Arbeitszimmer
* Großzügiger Ess- und Küchenbereich, ca. 43 m², mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
* Offene Küche mit hochwertiger zeitloser Gaggenau-Einbauküche inklusive Dampfgarer, Backofen mit Pizzastein, integrierter Kaffeemaschine, Spülmaschine, Kochinsel, Teppanyaki-Kochfeld, Dunstabzugshaube;
* Essbereich mit integriertem Schwedenofen
* Eine hochwertige Schiebetür führt vom Essbereich zum angrenzenden Wohnbereich, der ebenfalls über direkten Terrassen- und Gartenzugang verfügt
* Direkt vom Kochbereich aus zugänglich ist ein ca. 12 m² großer Abstell- oder Vorratsraum sowie ein ca. 19 m² großer Hauswirtschaftsraum; über den Hauswirtschaftsraum ist auch der Technik- und Heizungsraum begehbar
Obergeschoss:
* Ein offener Dachstuhl und die durchdachte Giebelanordnung schaffen lichtdurchfluteten Raum
* Elternschlafzimmer mit großem Einbauschrank und Bad en Suite
* Elternbad mit großer Badewanne, begehbarer Regendusche, WC, zwei Waschtischen und Zugang zur Dachterrasse
* Die Dachterrasse besticht durch einen herrlichen Panoramablick zum Sonnenuntergang
* Zwei großzügige Kinderzimmer, jeweils ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse
* Ein quadratisch geschnittenes Gästezimmer, ca. 10 m², mit guten Stellmöglichkeiten
* Gäste-/Kinderbad mit Dusche, WC und Waschtisch
* Zwei über Einschubtreppen erreichbare Spitzbodenbereiche stehen zusätzlich als Lagerfläche zur Verfügung
Lage
Markt Erlbach im Landkreis Neustadt a. d. Aisch – Bad Windsheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen direkt vor Ort. Hier finden Sie ein ruhiges grünes Umfeld in bequemer Reichweite der wirtschaftlichen Zentren der Region. Der örtliche Regionalbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Fürth und Nürnberg. So lassen sich die Innenstädte bequem und zeitsparend erreichen. Auch mit dem Auto sind die Städte Fürth (ca. 25 km entfernt) und Nürnberg (ca. 35 km entfernt) über die B8 schnell erreichbar.
Sonstiges
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
