Einmalige Gelegenheit: Penthouse in Nbg. - Erlenstegen / Wohnung kaufen

Ort
90491 Nürnberg
Objektnummer
A2535
Baujahr
2004
Immobilientyp
Wohnungen
Kaufpreis
879.000,00 EUR
verfügbar ab
* Frei ab sofort
Wohnfläche
136 m²
Anzahl Zimmer
3
Einbauküche
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Tiefgarage
Ja
Parkett
Ja

Objektbeschreibung

  • * Frei ab sofort * 2. OG mit Lift * Tiefgarageneinzelstellplatz inkl. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine einmalige Gelegenheit: Hier wird Ihnen ein lichtdurchflutetes Penthouse mit stimmigem Raumkonzept angeboten, wie es nur selten zur Verfügung steht * Es besteht die Möglichkeit, mit dem Lift von der Tiefgarage direkt in die Wohnung zu fahren * Der Eingangsbereich mit eigenem Zugang zu Lift und Treppenhaus bietet ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schuhschrank * Geräumiger, offener Dielenbereich mit praktischem Abstellraum * Das moderne Gäste-Wc ist ebenfalls im Dielenbereich untergebracht * Heller, lichtdurchfluteter und offen gestalteter Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit neuwertiger Bulthaup-Einbauküche inkl. Elektrogeräten und kleiner Esstheke * Diele und Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit hochwertigem hellen Parkettboden * Eine umlaufende Terrasse ist von jedem Zimmer aus begehbar * Die außergewöhnliche Deckenhöhe spiegelt die Dachneigung im Innenbereich wieder * Der im Wohnbereich integrierte Wintergarten bietet ein ideales Ambiente für Ihren Essbereich * Im Arbeitszimmer führt eine geschmackvolle Wendeltreppe zur Galerie * Die Galerie verfügt über einen großen separaten Abstellraum, der sich auch als Ankleide eignet * Geräumiges Schlafzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten und Platz für einen großen Kleiderschrank * Das Tageslichtbad wurde vom Eigentümer komplett umgestaltet und mit einer übergroßen begehbaren Dusche ausgestattet * Mit viel Liebe zum Detail wurden Waschmaschine und Trockner hier in einem Spiegelschrank untergebracht * Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Eigenes gemauertes Kellerabteil inkl.
  • Frei ab sofort
  • 2. OG mit Lift
  • Tiefgarageneinzelstellplatz inkl. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine einmalige Gelegenheit: Hier wird Ihnen ein lichtdurchflutetes Penthouse mit stimmigem Raumkonzept angeboten, wie es nur selten zur Verfügung steht
  • Es besteht die Möglichkeit, mit dem Lift von der Tiefgarage direkt in die Wohnung zu fahren
  • Der Eingangsbereich mit eigenem Zugang zu Lift und Treppenhaus bietet ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten für Garderobe und Schuhschrank
  • Geräumiger, offener Dielenbereich mit praktischem Abstellraum
  • Das moderne Gäste-Wc ist ebenfalls im Dielenbereich untergebracht
  • Heller, lichtdurchfluteter und offen gestalteter Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit neuwertiger Bulthaup-Einbauküche inkl. Elektrogeräten und kleiner Esstheke
  • Diele und Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit hochwertigem hellen Parkettboden
  • Eine umlaufende Terrasse ist von jedem Zimmer aus begehbar
  • Die außergewöhnliche Deckenhöhe spiegelt die Dachneigung im Innenbereich wieder
  • Der im Wohnbereich integrierte Wintergarten bietet ein ideales Ambiente für Ihren Essbereich
  • Im Arbeitszimmer führt eine geschmackvolle Wendeltreppe zur Galerie
  • Die Galerie verfügt über einen großen separaten Abstellraum, der sich auch als Ankleide eignet
  • Geräumiges Schlafzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten und Platz für einen großen Kleiderschrank
  • Das Tageslichtbad wurde vom Eigentümer komplett umgestaltet und mit einer übergroßen begehbaren Dusche ausgestattet
  • Mit viel Liebe zum Detail wurden Waschmaschine und Trockner hier in einem Spiegelschrank untergebracht
  • Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Eigenes gemauertes Kellerabteil inkl.

Lage

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse im gesuchten Stadtteil Erlenstegen. Erlenstegen gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen Nürnbergs mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und schneller Anbindung an das Zentrum ebenso wie zu den Autobahnen, dem Flughafen und in das grüne Umfeld. Die fußläufig in bequemer Reichweite liegende Platnersberg-Anlage, der ebenfalls schnell erreichbare Pegnitzgrund und der Erlenstegener Forst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Freizeitbäder sowie Ärzte und Kliniken im Umfeld sind gut erreichbar.

Sonstiges

                        Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.                        

Energieausweis

  • Heizung
    Fussboden
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    2004
  • Gültig bis
    01.07.2029
  • Energieverbrauchskennwert
    77.00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Herr
    Norbert, Schaller
    Tel.: +49 911 9943723

    Dokumente

    Karte