Denkmalschutz ! MFH Nürnberg - Schweinau / Haus kaufen

Ort

90441 Nürnberg

Objektnummer

A2651

Baujahr

1902

Immobilientyp

Zinshäuser, Renditeobjekte

Kaufpreis

2.150.000,00 EUR

Außen-Courtage

4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis

verfügbar ab

* Vermietet

Wohnfläche

915 m²

Grundstücksfläche

330,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Objektbeschreibung

* Vermietet * Gepflegtes Denkmalschutz-Objekt * Die vermietbare Fläche beträgt 915 m², verteilt auf 11 Wohnungen mit 835 m² Wohnfläche und ein Ladengeschäft mit 80 m² Nutzfläche * Das Haus ist voll unterkellert * Im Erdgeschoß befindet sich ein Laden, der seit Jahren vom selben Mieter genutzt wird * Eine Wohnung im 3.OG sowie eine Wohnung im 4.OG wurden 2022 komplett renoviert und sind bereits neu vermietet * Eine Wohnung im 1.OG wurde neu vermietet, alle übrigen Wohnungen haben noch alte Mietverträge und dadurch bedingt zum Teil sehr niedrige Mieteinnahmen * Es gibt keine Mietrückstände und auch keine Streitigkeiten im Haus * Alle Mietverträge sind ungekündigt * Jeder Wohnung wurde ein Keller- und ein Dachbodenanteil zugeordnet * Die Wohnungen sind überwiegend mit Tageslichtbad und Balkon ausgestattet * Zum Haus gehört ein gepflegter Innenhof mit Zugang zum Fahrradkeller (war früher der Waschkeller) * Kein Energieausweis erforderl.ich, da Denkmalschutz * Derzeitige Nettomiete p.a. EUR 70.116,-
Vermietet
Gepflegtes Denkmalschutz-Objekt
Die vermietbare Fläche beträgt 915 m², verteilt auf 11 Wohnungen mit 835 m² Wohnfläche und ein Ladengeschäft mit 80 m² Nutzfläche
Das Haus ist voll unterkellert
Im Erdgeschoß befindet sich ein Laden, der seit Jahren vom selben Mieter genutzt wird
Eine Wohnung im 3.OG sowie eine Wohnung im 4.OG wurden 2022 komplett renoviert und sind bereits neu vermietet
Eine Wohnung im 1.OG wurde neu vermietet, alle übrigen Wohnungen haben noch alte Mietverträge und dadurch bedingt zum Teil sehr niedrige Mieteinnahmen
Es gibt keine Mietrückstände und auch keine Streitigkeiten im Haus
Alle Mietverträge sind ungekündigt
Jeder Wohnung wurde ein Keller- und ein Dachbodenanteil zugeordnet
Die Wohnungen sind überwiegend mit Tageslichtbad und Balkon ausgestattet
Zum Haus gehört ein gepflegter Innenhof mit Zugang zum Fahrradkeller (war früher der Waschkeller)
Kein Energieausweis erforderl.ich, da Denkmalschutz
Derzeitige Nettomiete p.a. EUR 70.116,-

Lage

Das Objekt liegt im zentrale Stadtteil Schweinau direkt an der U-Bahn-Station. Schule, Kindergarten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto schnelle Anbindung an die Südwest-Tangente und die weiterführenden Autobahnen.

Sonstiges

                        Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 4,76 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.