2 Familien Haus in Reichelsdorf / Haus kaufen

Ort
90453 Nürnberg
Objektnummer
A2603
Baujahr
1969
Immobilientyp
Häuser
Kaufpreis
975.000,00 EUR
verfügbar ab
* Bezug nach Vereinbarung
Wohnfläche
212 m²
Grundstücksfläche
855,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Garage
Ja

Objektbeschreibung

  • * Bezug nach Vereinbarung * 2 Garagen unter dem Haus * Der Bungalow aus dem Jahr 1969 wurde 1999 aufgestockt und damit zu einem 2 Familien Haus erweitert * Bei der Aufstockung wurde 1999 auch ein neues Satteldach errichtet * Jede Wohnung hat einen separaten Hauseingang * Das Objekt ist voll unterkellert * Zwei vollwertige Garagen auf Kellerebene haben einen direkten Zugang zum Haus * Im Jahr 2000 wurde eine Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser eingebaut * 2021 wurde eine Kanalsanierung durchgeführt * Es ist eine Zisterne zum Gießen des Gartens vorhanden * Außerdem befindet sich im Garten noch ein Swimming-Pool, welcher allerdings in den letzten Jahren nicht mehr genutzt wurde EG: * Im EG befindet sich eine geräumige 6 - Zimmer - Wohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC auf einer Wohnfläche von insgesamt 136 qm * Hier sind noch Schönheitsreparaturen erforderlich OG: * Im OG befindet sich eine 3 - Zimmer - Wohnung, welche noch erweiterbar ist zu einer 4 - oder 5 - Zimmer - Wohnung * Der derzeit noch nicht ausgebaute Bodenraum kann je nach Bedarf als Wohnraum mit 1 - 2 Zimmern ausgebaut werden * Der Zustand der oberen Wohnung entspricht dem Baujahr der Aufstockung 1999
  • Bezug nach Vereinbarung
  • 2 Garagen unter dem Haus
  • Der Bungalow aus dem Jahr 1969 wurde 1999 aufgestockt und damit zu einem 2 Familien Haus erweitert
  • Bei der Aufstockung wurde 1999 auch ein neues Satteldach errichtet
  • Jede Wohnung hat einen separaten Hauseingang
  • Das Objekt ist voll unterkellert
  • Zwei vollwertige Garagen auf Kellerebene haben einen direkten Zugang zum Haus
  • Im Jahr 2000 wurde eine Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser eingebaut
  • 2021 wurde eine Kanalsanierung durchgeführt
  • Es ist eine Zisterne zum Gießen des Gartens vorhanden
  • Außerdem befindet sich im Garten noch ein Swimming-Pool, welcher allerdings in den letzten Jahren nicht mehr genutzt wurde EG:
  • Im EG befindet sich eine geräumige 6 - Zimmer - Wohnung mit Tageslichtbad und Gäste-WC auf einer Wohnfläche von insgesamt 136 qm
  • Hier sind noch Schönheitsreparaturen erforderlich OG:
  • Im OG befindet sich eine 3 - Zimmer - Wohnung, welche noch erweiterbar ist zu einer 4 - oder 5 - Zimmer - Wohnung
  • Der derzeit noch nicht ausgebaute Bodenraum kann je nach Bedarf als Wohnraum mit 1 - 2 Zimmern ausgebaut werden
  • Der Zustand der oberen Wohnung entspricht dem Baujahr der Aufstockung 1999

Lage

Ruhige Wohnlage mit einer nachbarliche Bebauung von Ein- und Zwei - Familien Häusern. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und S-Bahn. Schnelle Anbindung mit dem Auto zu den Autobahnen, ins Zentrum von Nürnberg sowie nach Schwabach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls im Umfeld und sind bequem erreichbar. Zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl den Rednitzgrund als auch das Waldgebiet um den Kanal mit seinen Fuß- und Radwegen.

Sonstiges

                        Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.                        

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1969
  • Gültig bis
    30.03.2032
  • Energiebedarfskennwert
    224.10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Herr
    Norbert, Schaller
    Tel.: +49 911 9943723

    Dokumente

    Karte