Hauskauf

Worauf muss ich beim Hauskauf achten? Welche Kosten entstehen dabei? Was kann ich mir leisten? Schaller Immobilien gibt hilfreiche Antworten zu Ihrem Hauskauf.

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Freistehendes Einfamilienhaus in Nbg. - Weiherhaus / Haus kaufen

  • 90455 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2638
Zimmer
6,00
Wohnfläche
185,00 m2
Kaufpreis
998.000,00 €

3 Familien Haus Nürnberg - Erlenstegen / Haus kaufen

  • 90491 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2790
Zimmer
8,00
Wohnfläche
270,00 m2
Kaufpreis
1.490.000,00 €

Kapitalanlage: 3 Fam. Hs. Fürth Nähe Klinikum / Haus kaufen

  • 90766 Fürth
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2743
Zimmer
8,00
Wohnfläche
220,00 m2
Kaufpreis
495.000,00 €

DHH mit ELW und 2 Bädern in N-Eibach / Haus verkaufen

  • 90451 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2881
Zimmer
6,00
Wohnfläche
164,00 m2
Kaufpreis
679.000,00 €

Kleines älteres Bauernhaus mit Scheune zum Renovieren in Altdorf-OT

  • 90518 Altdorf
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2815
Zimmer
4,00
Wohnfläche
100,00 m2
Kaufpreis
229.000,00 €

Kapitalanlage: 2 Mehrfamilienhäuser im Paket / Renditeobjekt kaufen

  • 90491 Nürnberg
  • Zinshäuser, Renditeobjekte
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2938
Grundstücksfläche
650,00 m2
Kaufpreis
2.600.000,00 €

Immobilienpaket 3 MFH Nürnberg / Fürth / Renditeobjekt kaufen

  • 90491 Nürnberg
  • Zinshäuser, Renditeobjekte
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2895
Grundstücksfläche
960,00 m2
Kaufpreis
3.975.000,00 €

Gepflegtes MFH mit hohem Mietsteigerungspotential in zentraler Lage / Haus kaufen

  • 90441 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2976
Zimmer
30,00
Grundstücksfläche
330,00 m2
Kaufpreis
1.695.000,00 €

Freistehendes Zweifamilienhaus Nürnberg - Gebersdorf / Haus kaufen

  • 90449 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2967
Zimmer
10,00
Wohnfläche
331,00 m2
Kaufpreis
1.250.000,00 €

Gepflegtes MFH in Nbg. - Gleißhammer / Haus kaufen

  • 90478 Nürnberg
  • Zinshäuser, Renditeobjekte
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2964
Zimmer
22,00
Wohnfläche
486,00 m2
Kaufpreis
1.250.000,00 €

TOP gepflegtes 3 Familienhaus Nürnberg - Eberhardshof / Haus kaufen

  • 90431 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2778
Zimmer
9,00
Wohnfläche
206,00 m2
Kaufpreis
735.000,00 €

DHH mit großem Garten Nürnberg - Kettelersiedlung / Haus kaufen

  • 90469 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2991
Zimmer
5,00
Wohnfläche
100,00 m2
Kaufpreis
585.000,00 €

DHH mit großem Grundstück für Handwerker Nürnberg-Buchenbühl / Haus kaufen

  • 90411 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2988
Zimmer
5,00
Wohnfläche
106,00 m2
Kaufpreis
399.000,00 €

Moderne Villa mit Schwimmbad am Waldrand Nürnberg-Süd / Fischbach / Villa kaufen

  • 90475 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2999
Zimmer
6,00
Wohnfläche
391,00 m2
Kaufpreis
2.100.000,00 €

Gepflegtes MFH mit hohem Mietsteigerungspotential in zentraler Lage / Renditeobjekt kaufen

  • 90441 Nürnberg
  • Zinshäuser, Renditeobjekte
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2940
Zimmer
30,00
Grundstücksfläche
330,00 m2
Kaufpreis
1.695.000,00 €

Großes, gepflegtes RMH in ruhiger Lage mit großem Garten Nürnberg - Reichelsdorf / Haus kaufen

  • 90453 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A3002
Zimmer
6,00
Wohnfläche
191,00 m2
Kaufpreis
625.000,00 €

RESERVIERT: RMH in ruhiger Lage Nürnberg - Erlenstegen

  • 90491 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2915
Zimmer
5,00
Wohnfläche
120,00 m2
Kaufpreis
398.000,00 €

DHH mit Potential und 5 Garagen in Röthenbach an der Peg. / Haus kaufen

  • 90552 Röthenbach
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2828
Zimmer
4,00
Wohnfläche
90,00 m2
Kaufpreis
478.000,00 €

Vermietetes 2 Familien Haus Schwaig / Haus kaufen

  • 90571 Schwaig
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A3025
Zimmer
8,00
Grundstücksfläche
712,00 m2
Kaufpreis
429.000,00 €

1 - 2 Fam. RMH in Cadolzburg / Haus kaufen

  • 90556 Cadolzburg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A3019
Zimmer
6,00
Wohnfläche
124,00 m2
Kaufpreis
449.000,00 €

Top gepflegtes Mehrfamilienhaus Nürnberg - Johannis / Haus kaufen

  • 90419 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2903
Zimmer
32,00
Wohnfläche
690,00 m2
Kaufpreis
1.890.000,00 €

Top gepflegtes Mehrfamilienhaus Nürnberg - Johannis / Haus kaufen

  • 90419 Nürnberg
  • Zinshäuser, Renditeobjekte
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2893
Wohnfläche
690,00 m2
Kaufpreis
1.890.000,00 €

RESERVIERT: Seltene Gelegenheit ! Wohn- und Geschäftshaus Nürnberg - Altstadt / Haus kaufen

  • 90403 Nürnberg
  • Zinshäuser, Renditeobjekte
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2908
Zimmer
24,00
Wohnfläche
786,00 m2
Kaufpreis
2.750.000,00 €

Repräsentative Unternehmervilla Nürnberg-Ost am Wiesengrund

  • 90571 Schwaig
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A2788
Zimmer
8,00
Wohnfläche
394,00 m2
Kaufpreis
3.180.000,00 €

Gepflegtes RMH in Nürnberg - Eibach / Haus kaufen

  • 90451 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A3009
Zimmer
4,00
Wohnfläche
91,00 m2
Kaufpreis
449.000,00 €

Modern renoviertes REH mit L/W-Wärme-Pumpe in Nbg. - Erlenstegen / Haus kaufen

  • 90491 Nürnberg
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A3026
Zimmer
5,00
Wohnfläche
110,00 m2
Kaufpreis
769.000,00 €

Für Handwerker ! 3 Familien Haus Fürth - Burgfarrnbach / Haus kaufen

  • 90768 Fürth
  • Häuser
  • Objekt-Nummer
    Objekt A3022
Zimmer
8,00
Wohnfläche
151,00 m2
Kaufpreis
490.000,00 €

Welche Vorüberlegungen sind beim Hauskauf nötig?

Nehmen Sie sich bei der Suche Ihrer Immobilie genügend Zeit. Welche persönlichen Anforderungen hinsichtlich der Größe, der Ausstattung und der Lage soll Ihr Eigenheim erfüllen?

  • Wo soll das Haus stehen? In der Stadt, in Stadtrandlage oder auf dem Land?
  • Wünschen Sie ein Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Haus mit Einliegerwohnung?
  • Suchen Sie einen Neu- oder Altbau?
  • Wie viele Zimmer sind ideal und wie sollen diese angeordnet sein?
  • Soll das Haus einen Garten und einen Balkon haben?
  • Benötigen Sie eine Garage oder einen Autostellplatz?
  • Soll das Haus unterkellert sein?

Was ist beim Hauskauf zu beachten?

Haben Sie ein Objekt gefunden, das Ihnen gefällt, überprüfen Sie es auf Herz und Nieren. Dazu bedarf es in der Regel mehr als einer Besichtigung. Nur wenn Sie jetzt an alle wichtigen Punkte denken, freuen Sie sich langfristig über Ihren Hauskauf. Nutzen Sie unsere Checkliste als Hilfestellung.

  • Wie ist die Verkehrsanbindung? Wie weit ist es zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, zum Arzt, zum Kindergarten und zur Schule?
  • Ist das Haus familienfreundlich (verkehrsberuhigte Lage, angenehme Nachbarschaft, etc.)?
  • Wie ist die Sonneneinstrahlung im Haus, auf dem Balkon und im Garten? Wie lange scheint dort die Sonne?
  • Ist ein Keller beziehungsweise genügend Abstellfläche vorhanden?
  • Welche baurechtlichen Vorgaben gibt es?
  • Wie viel Modernisierungsbedarf ist notwendig?
  • Welchen Energiestandard besitzt das Haus?
  • Folgende Dinge sollten Sie besonders in Augenschein nehmen: Keller, eventuelle feuchte Wände, Dach, Fenster, Heizung, Wasser- und Abwasserleitungen, Isolation, Schallschutz, Schutz gegen Überschwemmung (Wanne).
  • Was ist im Kaufvertrag geregelt? Was sollte zusätzlich geregelt oder geändert werden?

Welche Kosten fallen beim Hauskauf an?

Der Kaufpreis setzt sich aus der Kaufsumme und den Kaufnebenkosten zusammen. Beim Hausbau kommen baubedingte Kosten hinzu, zum Beispiel für die Versicherungen, Baugenehmigung und Einrichtung der Baustelle. In der Regel müssen Sie die Kosten der Finanzierung, insbesondere die Kosten für die Zinsen einbeziehen.

Kosten bei Hauskauf

  • Kaufpreis zuzüglich Mehrwertsteuer,
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% des beurkundeten Kaufpreises (Bayern),
  • Notarkosten: 1,5-2% des beurkundeten Kaufpreises,
  • Maklergebühr: 4-7% zuzüglich Mehrwertsteuer.

Hauskauf – Was kann ich mir leisten?

Wir empfehlen für den Hauskauf einen Eigenkapitalanteil von mindestens 20 Prozent. Was Sie sich für einen Kaufpreis und Darlehen leisten können, rechnen Sie aus, indem Sie die Lebenshaltungskosten sowie Rücklagen von dem monatlichen Einkommen abziehen. So erhalten Sie die für Sie mögliche monatliche Rate, zu der Tilgung und Zinsen gehören. Zu den Lebenshaltungskosten zählen unter anderem Ausgaben für Essen, Kleidung, Versicherungen, Auto und Rente. Unser Tipp: Führen Sie vor Ihrem Hauskauf so lange wie möglich ein Haushaltsbuch. Dadurch erlangen Sie eine realistische Einschätzung Ihrer finanziellen Möglichkeiten. Variable Gehaltsbestandteile sollten Sie bei Ihrer Finanzplanung nicht einbeziehen. Nur auf diese Weise gehen Sie auf Nummer sicher.