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RESERVIERT: Traumhafter Blick über Nürnberg: 3 Zimmer ETW Luitpoldhain

Ort
90478 Nürnberg
Objekt-Nummer
A2170
Kategorie
Wohnungen
Baujahr
1968
Wohnfläche
95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
319.000,00 €

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch
scale
204 kWh/(m2*a)
Energieausweis Klasse
G
Primärenergieträger
Öl
Beschreibung
* Frei

* 6. OG mit Aufzug

* Sehr gepflegtes Haus, gehobenes Ambiente
* Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos, neu 2009
* Bodentiefe Panoramafenster/-schiebetüren zum Balkon
* Moderner Fliesenboden (neu 2016) mit angenehmer Fußbodenheizung
* Penthouse-Feeling durch umlaufenden Balkon mit einem traumhaften Weitblick über Nürnberg
* Zwei Markisen, neu 2016
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer in Südwest-Ausrichtung mit direktem Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zum Balkon sowie mit Platz für einen 4 Meter Kleiderschrank
* Helles Kinderzimmer, ca. 11 qm, nach Westen ausgerichtet, auch mit direktem Zugang zum Balkon
* Bad/WC getrennt, beides 2009 modernisiert und mit hochwertigen zeitlosen Fliesen versehen
* Bad mit großer Dusche, Glasduschkabine (keine Badewanne)
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Küppersbusch) inkl.
* Geräumige Diele mit praktischem Abstellraum
* Eigenes Kellerabteil inkl.
* Fahrradraum
* Wasch- und Trockenraum
* Umfangreicher Hausmeisterservice mit z. B. täglicher Reinigung im Eingangsbereich

* Es stehen zwei Aufzüge zur Verfügung

Lage

Wohnlage im Grünen, nahe dem Dutzendteich und dem Luitpoldhain, mit traumhaftem Ausblick über die Stadt und auf die Kongresshalle. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Der nahe gelegene Dutzendteich lädt zum Spazierengehen und Joggen ein.

Sonstiges
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg

Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de

E-mail: info@schaller-immobilien.de

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.

Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

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