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Schmuckstück: Villa am Luitpoldhain zur Kapitalanlage / Haus kaufen

Ort
90461 Nürnberg
Objekt-Nummer
A2026
Kategorie
Sonstiges
Baujahr
2002
Grundstücksfläche
482 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
2.580.000,00 €
Beschreibung

* Vermietet

* 3 Stellplätze vor dem Gebäude inkl.
* Architektur im Bauhausstil mit durchdachtem Gesamtkonzept
* Da sich die Anforderungen an ein Büro ständig wandeln, lassen sich in diesem Objekt auch alle Räume schnell und unkompliziert den jeweiligen Erfordernissen anpassen
* Das Objekt ist sowohl als Büro- als auch als Wohnhaus nutzbar
* Innenwände Trockenbau, variabel veränderbar, sowie Glastrennwände und raumhohe Türen
* Merbau-Parkett- und Granit-Böden
* Lastenaufzug für Akten
* Zwei Teeküchen inkl. hochwertiger Einbauküchen
* Zwei Designer-WCs im 1. OG
* Bad mit Fenster im Gartengeschoss
* Auf der Gartengeschoss-Ebene liegt ein Grossraumbüro mit ca. 58 qm und Zugang zur Terrasse
* Erdgeschoss mit Empfang, Teeküche und Büros
* Obergeschoss (Chefetage) mit Dachterrasse
* Loftetage mit drei Büros und Zugang zu einer umlaufenden Dachterrasse
* Erzielbare Nettomiete EUR 83.520,-- pa.

* Die Erstellung des Energieausweises wurde vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben

Lage

Besondere Kapitalanlage im Ballungszentrum Nürnberg - Fürth - Erlangen mit über 1 Mio. Einwohnern: Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten Villenlage nahe dem Luitpoldhain im Nibelungenviertel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind schnell und bequem erreichbar. Der nahe gelegene Luitpoldhain und der ebenso nahe Dutzendteich bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Hallenbad - Süd befindet sich ebenfalls in der Nähe. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Anbindung zu den Autobahnen.

Sonstiges
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg

Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de

E-mail: info@schaller-immobilien.de

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.

Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Käuferprovision

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)

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