VERKAUFT: Freistehendes Architektenhaus mit Wellnessbereich in Wendelstein-OT

Ort
90530 Wendelstein
Objekt-Nummer
A1972
Kategorie
Häuser
Baujahr
1998
Grundstücksfläche
496 m²
Wohnfläche
190 m²
Zimmer
8

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch
scale
136 kWh/(m2*a)
Energieausweis Klasse
E
Primärenergieträger
Gas
Beschreibung

* Frei ab Mai 2019

* 1 Garage, 1 Stellplatz
* Vollunterkellertes Niedrigenergie-Holzhaus
* Holzisolierglasfenster (außen in Grau)
* Idealer Grundriss mit viel Platz für die "Großfamilie"
* Im EG befindet sich der freundliche Eingangsbereich mit Windfang, Diele, Garderobennische, Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum
* Dem modernen offen gestalteten Ess- und Küchenbereich verleiht der Wintergarten ein besonderes Flair von Großzügigkeit
* Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich aus direkter Zugang zur großen Terrasse mit Blick ins Grüne
* Moderne weiße Einbauküche von Bulthaup (2005) mit allem Komfort inkl. Gasherd und Granitarbeitsplatte
* Im EG befindet sich das Elternschlafzimmer, ca. 17 qm, mit Zugang zum Duschbad mit Fenster
* Im EG liegt Parkett-, Laminat- und Fliesenboden
* Eine hochwertige Buche-Massivholztreppe führt ins Obergeschoss
* Der Wintergarten erstreckt sich bis in den Galeriebereich im OG
* Von dem offen gestalteten Galeriebereich gehen insgesamt 4 Zimmer mit je ca. 13 qm ab
* Freundliches helles Kinder-Bad mit Fenster, Doppelwaschtisch, Eck-Badewanne, Dusche, Glasduschkabine, WC
* Im gesamten OG hochwertiger Parkettboden
* Im zusätzlichen Spitzboden befinden sich 2 Studiozimmer mit je ca. 20 qm und einem dekorativen Sichtdachstuhl
* Als weiteres Highlight befindet sich im KG ein geräumiger gefliester Wellnessbereich (ca. 32 qm) mit finnischer Sauna (auch als Sanarium nutzbar), Raindancedusche, Duschkabine und Liegeplatzmöglichkeit
* Ebenso 3 Kellerräume und 1 Vorratsraum
* Gas-Brennwerttechnik
* Alle Wasserleitungen in Edelstahl

* 1 Einzelgarage im Garagenhof plus zzgl. ein Stellplatz

Lage

Ruhige Wohnlage in Wendelstein / Ortsteil Kleinschwarzenlohe in geographisch idealer Lage zu Nürnberg, Schwabach und Roth. Die umliegenden Städte und Ortschaften sowie die weiterführenden Autobahnen sind mit dem Auto schnell erreichbar. Kleinschwarzenlohe ist an das Verbundnetz der VAG angeschlossen. Kindergarten, Schule und Gymnasium, Ärzte sowie Sportvereine und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Wendelstein.

Sonstiges
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg

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