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RESERVIERT: Freistehendes 1-2 Familienhaus mit großem Garten in Schwaig

Ort
90571 Schwaig
Objekt-Nummer
A2061
Kategorie
Häuser
Baujahr
1955
Grundstücksfläche
963 m²
Wohnfläche
141 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
449.000,00 €

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf
scale
235 kWh/(m2*a)
Energieausweis Klasse
G
Primärenergieträger
Öl
Beschreibung

* Frei

* Einzelgarage am Grundstück
* 1-2 Familienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1955; Ausbau des Dacherkers 1968
* Außenmaße 11,1 x 10,4 m
* Garage und Freisitz auf dem Grundstück aus dem Jahr 1961
* Vollunterkellert mit Kellerausgangstreppe in den Garten
* Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 mit zentraler Warmwasserversorgung
* Zuletzt wurde das Haus als 2 Familienhaus genutzt
* Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, dementsprechend sollten noch einige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden
Keller:
* Heizungsraum, Waschküche und 2 Kellerräume
Erdgeschoß:
* Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse und dem Garten
* Küche ebenfalls mit Zugang zum Garten
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Separates WC mit Fenster
* Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
Obergeschoß:
* Heller, ca. 20 qm großer Wohnraum
* Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
* Gut geschnittenes Kinder- bzw. Arbeitszimmer
* Küche mit direkten Zugang zum West-Balkon
* Tageslichtbad mit Wanne und WC
Spitzboden:
* Ein Raum des Dachbodens wurde von den Eigentümers als Arbeitszimmer genutzt

* Der zweite Raum wurde nur als Abstellraum genutzt

Lage

Zentrale Wohnlage in Schwaig mit optimaler Verkehrsanbindung zur Autobahn, nach Nürnberg und nach Röthenbach a.d. Pegnitz. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schule, Ärzte sowie die öffentlichen Verkehrsmittel einschl. S-Bahn sind bequem erreichbar. Nachbarliche Bebauung von 1-2 Familienhäusern, Doppelhäuser und Reihenhäuser

Sonstiges
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg

Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de

E-mail: info@schaller-immobilien.de

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.

Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Käuferprovision

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)

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