Wohnen und Arbeiten: 2 Fam. Haus N-Ost Laufamholz / Haus kaufen

Ort
90483 Nürnberg
Objekt-Nummer
A2084
Kategorie
Häuser
Baujahr
1978
Grundstücksfläche
517 m²
Wohnfläche
197 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
549.000,00 €

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf
scale
211 kWh/(m2*a)
Energieausweis Klasse
G
Primärenergieträger
Gas
Beschreibung

* Frei ab sofort

* Garage direkt am Haus incl.
* Zeitloses Haus mit Klinkerfassade in zentraler Lage
* Ideale Aufteilung, geeignet auch für Wohnen und Arbeiten
* Im EG mit versetzter Wohnebene befindet sich das Entree mit Platz für eine Garderobe, Gäste-WC, eine geräumige Wohnküche mit ca. 20 qm, das Kinderzimmer mit ca. 13 qm und der Schlafbereich mit ca. 16 qm
* Das Tageslichtbad im EG bietet Platz für eine Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC (dem Baujahr entsprechend)
* Durch einen kleinen Treppenabgang (versetzte Ebene) gelangt man ins geräumige Wohnzimmer mit ca. 40 qm Wohnfläche
* Helles Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Blick ins Grüne
* In der Kellerebene befinden sich 2 Kellerräume
* Die Wohnung im DG ist erreichbar über einen separaten Eingang
* Im DG befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC sowie Abstellraum
* Diese Ebene wurde bisher als großzügiges Büro genutzt
* Gasetagenheizung in beiden Wohnungen
* Holzisolierglasfenster, teilweise Kunststoffisolierglasfenster
* Schöner Parkettboden
* Pflegeleichter Fliesenboden
* 2 x Einbauküche incl.

* Doppel-Garage (Duplex) direkt am Haus

Lage

TOP Wohnlage im Nürnberger Osten mit sehr guter Anbindung an die Autobahnen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie eine S-Bahn-Haltestelle finden Sie in nächster Nähe. Den Nürnberger Tiergarten erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad, ebenso das nahe gelegene östliche Pegnitztal im Grünen.

Sonstiges
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg

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Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

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Käuferprovision

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