TOP modernes 2 Fam. Haus mit viel Platz N- Südfriedhof/ Haus kaufen

Ort
90469 Nürnberg
Objekt-Nummer
A2086
Kategorie
Häuser
Baujahr
2002
Grundstücksfläche
645 m²
Wohnfläche
294 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
995.000,00 €

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch
scale
85 kWh/(m2*a)
Energieausweis Klasse
C
Primärenergieträger
Gas
Beschreibung

* Frei nach Vereinbarung

* Außenstellplatz und Carport inkl.
* Top modernes 2 Fam. Haus mit Platz für die ganze Familie
* Komplett neu renoviert und erweitert auf 294 qm im Jahr 2002
* Wasser- und Elektroleitungen ebenfalls 2002 erneuert
* Das Dach wurde bei der Erweiterung neu eingedeckt
* Im Zuge des Umbaus wurden einige Fenster mit elektrischen Rollos versehen
EG:
* Das EG ist komplett barrierefrei ausgebaut
* Alle Wohnbereiche mit hochwertigem Stäbchenparkett
* Moderne Gästetoilette mit Fenster
* Neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten inkl.
* Kinderzimmer bzw. Büro mit sehr guten Stellmöglichkeiten
* Offenes Wohnen mit Wintergarten und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
* Helles Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer (kann bei Bedarf auch geschlossen werden, so daß ein weiteres abgeschlossenes Zimmer zur Verfügung steht)
* Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einem direkten Zugang in den Garten
* Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie direkt das moderne Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und bodentiefer Dusche
OG (Galeriewohnung):
* Das loftähnliche Dachgeschoss bietet ein einmaliges Raumgefühl
* Hochwertiges Stäbchenparkett mit Fußbodenheizung
* Lichtdurchfluteter Wohn/Ess- und Küchenbereich (67 qm) mit großer Glasgiebelfront
* Vom Wohnbereich aus direkter Zugang zum tollen Terrassen-Balkon
* Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Profi-Einbaugeräten sowie Gaskochfeld (Wok, Grill, Ceran)
* Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Modernes Kinder-Tageslichtbad mit Dusche und Toilette
* Elternschlafzimmer mit großem eingepassten Kleiderschrank
* Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie in das eigene Elternbad
DG:
* Über eine Spitzbarttreppe gelangen Sie vom Wohnbereich in den Galeriebereich
* Neben der großzügigen Galerie steht dort noch ein weiterer abgeschlossener Raum zur Verfügung
KG:

* Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Platz für Stauraum, Hobby, Werkstatt und vieles mehr

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der südlichen TOP-Lagen in der Nürnberger Gartenstadt. Die Gartenstadt zeichnet sich durch eine herrlich ruhige Lage im Grünen aus, kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, rasche Anbindung an die Autobahnen; das Zentrum Nürnbergs ist in wenigen Minuten erreichbar. Direkt vor Ort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schule und Kindergarten.

Sonstiges
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg

Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de

E-mail: info@schaller-immobilien.de

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Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

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