Nürnberg - Kleinweidenmühle: Mehrfamilienhaus in TOP-Lage / Haus kaufen

Ort
90419 Nürnberg
Objekt-Nummer
A2030
Kategorie
Häuser
Baujahr
1895
Grundstücksfläche
363 m²
Wohnfläche
728 m²
Zimmer
25
Kaufpreis
1.995.000,00 €

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch
scale
123 kWh/(m2*a)
Energie für Warmwasser enthalten
ja
Primärenergieträger
Gas
Beschreibung

* Vermietet

* Anwohnerparken ist möglich
* Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im EG (Frisör, Werkstatt)
* Folgende Einheiten werden bezugsfrei: Werkstatt EG, Wohnung 1. OG rechts, Wohnung 2. OG rechts
* Das Haus ist zu 3/4 unterkellert, zu jeder Wohneinheit gehört ein Kelleranteil
* Dach mit Biberschwanzeindeckung
* Eine schöne Holzeingangstüre führt in das gepflegte Treppenhaus mit Original Holztreppe / Briefkastenanlage
* Im gesamten Treppenhaus befinden sich die Original-Wohnungstüren in einem sehr guten Zustand
* Die Wohnungen sind teilweise mit Gasetagenheizung, teilweise mit Nachtspeicheröfen ausgestattet
* In den Wohnungen befinden sich überwiegend Original-Holzkassettentüren
* Holz-Doppelfenster im gesamten Haus
* Bäder überwiegend mit Fenster
* Mietkautionen sind für 2 Wohnungen hinterlegt
* Monatliche Mieteinnahmen = EUR 2.944,- (nach Vorlage)
* 2 WE sind frei

* Die beiden derzeit als Gewerbeeinheiten (EG) genutzten Flächen können zu einer Etagenwohnung incl. Gartenanteil (Hofseite) umgestaltet werden

Lage

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, in der Kleinweidenmühle. Das grüne und ruhige Umfeld bietet ein wunderbares Wohnambiente mit direktem Anschluß zur Innenstadt entlang der Pegnitz. Die große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Schule, Ärzte und Kliniken befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der Pegnitzgrund mit seinen Rad- und Spazierwegen liegt praktisch vor der Haustür.

Sonstiges
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg

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Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

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Käuferprovision

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