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VERKAUFT: Kapitalanlage: 3 Fam. Haus in guter Lage

Ort
90455 Nürnberg
Objekt-Nummer
A2002
Kategorie
Häuser
Baujahr
1969
Grundstücksfläche
410 m²
Wohnfläche
220 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
579.000,00 €

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf
scale
188 kWh/(m2*a)
Energieausweis Klasse
F
Primärenergieträger
Öl
Beschreibung

* Vermietet

* 2 Garagen mit einem Lagerraum im Hof inkl.
* Komplett vermietetes 3 Familienhaus mit Hausverwaltung
* Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet (11 x 9.25 m) mit einem 30er Außenmauerwerk
* Jede Wohnung mit Balkon
* Weiße Kunstoffisolierglasfenster mit Außenrollos im gesamten Haus
* 2 Wohneinheiten wurden bereits saniert
* Im EG/1. OG befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
* Im DG liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad
* Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad und ein separates WC, ebenfalls mit Fenster
* Die renovierten Wohnungen wurden mit Laminat ausgelegt
* In der Wohnung im EG liegt noch Teppichboden
* Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung und 10.000 Liter Öl Tank
* Sat-Anlage
* Die Wohnungen im 1.OG/DG wurden jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet inkl. aller Elektrogeräte
* Die Wohnung im EG wird seit vielen Jahren vom derzeitigen Mieter bewohnt. Bei einem Mieterwechsel sollte auch diese Wohnung noch renoviert werden

* Das Haus ist vollunterkellert mit Wasch/Trockenraum und einer neu gestalteten Kelleraufteilung

Lage

Der Ortsteil Kornburg befindet sich im südlichen Teil Nürnbergs. Gute und verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung nach Schwabach sowie Nürnberg-Zentrum. Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel über zahlreiche Buslinien ins Zentrum und zur U-Bahn. Mit dem Auto außerdem optimale Anbindung an die A73 sowie die weiterführenden Autobahnen. Ärzte, Kindergarten, Schule und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Der nahe gelegene Kanal bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren.

Sonstiges
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg

Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de

E-mail: info@schaller-immobilien.de

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.

Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

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