2 Fam. Hs. mit schönem Garten N-Moorenbrunn / Haus kaufen

Ort
90475 Nürnberg
Objekt-Nummer
A2070
Kategorie
Häuser
Baujahr
1961
Grundstücksfläche
704 m²
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
535.000,00 €

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf
scale
186 kWh/(m2*a)
Energieausweis Klasse
F
Primärenergieträger
Öl
Beschreibung

* Frei

* Einzelgarage inkl.
* Schönes 2 Familienhaus mit viel Platz für die ganze Familie
* Großer gepflegter Garten, erweiterungsfähig durch ein Pachtgrundstück (direkt an das Grundstück angrenzend)
* Fassade und Kunstoffisolierglasfenster (Weiß) mit Außenrollos wurden 2003 erneuert
* Dacheindeckung von 1988
* Elektrik teilweise erneuert im OG ca. 1985, im DG ca. 1995
* Das Haus ist vollunterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet
* Außenmauerwerk 30 cm Gitterziegel
* Derzeit befinden sich im EG und OG jeweils eine Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, welche durch ein separates Treppenhaus getrennt sind
* Die Wohnungen können durch einen geschickten Umbau zu einer 4 Zimmer Wohnung umgebaut werden
* Bad/ WC bei beiden Wohnungen getrennt und jeweils mit Fenster
* In der EG-Wohnung vom Wohnzimmer Zugang zur Terrasse
* Im OG vom Wohnzimmer Zugang auf den Balkon
* Beide Wohnungen sind noch renovierungsbedürftig
* Im Dachgeschoss ist ein weiterer Ausbau möglich; die Leitungen wurden bereits vorbereitet
* Im Keller befinden sich neben Lager- und Abstellräumen auch der Öl Tank (7.500 L) sowie die Heizanlage
* Ein Gasanschluss liegt ebenfalls im Keller; bei einem Austausch der Heizanlage könnte auch auf Gas umgestellt werden
* Separate Kellerausgangstreppe in den Garten

* Garage mit Anbau für Fahrräder und Geräte

Lage

Der Stadtteil Moorenbrunn befindet sich im Süden Nürnbergs mit schneller Anbindung über die Regensburger Straße ins Zentrum sowie nach Altenfurt, Fischbach, Feucht und zu den weiterführenden Autobahnen. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, gute Busverbindung sowohl zur S-Bahn-Haltestelle Nürnberg - Fischbach als auch nach Langwasser Mitte zur U-Bahn. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt und Kindergarten befinden sich direkt vor Ort und und sind ebenso bequem erreichbar wie Schulen und Apotheke im benachbarten Altenfurt.

Sonstiges
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