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2 Fam. Haus mit großem Grundstück N-Moorenbrunn / Haus kaufen

Ort
90475 Nürnberg
Objekt-Nummer
A2146
Kategorie
Häuser
Baujahr
1938
Grundstücksfläche
1.122 m²
Wohnfläche
225 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
675.000,00 €

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf
scale
246 kWh/(m2*a)
Energieausweis Klasse
G
Primärenergieträger
Öl
Beschreibung

* Nach Vereinbarung

* Einzelgarage mit elektr. Tor
* Das Anwesen besteht aus einem 1.122 qm großem Grundstück, welches zur Westseite hin mit einem Siedlungshaus aus dem Baujahr 1938 bebaut wurde
* An das Siedlungshaus wurde im Jahre 1982 ein weiteres Haus direkt angebaut
* Großer sehr gepflegter Garten mit Potential für den Bau eines weiteren Hauses, da das Grundstück teilbar ist
* Garage mit elektr. Torantrieb auf dem Grundstück
* Im Anschluss an die Garage sind zwei weitere Unterstellmöglichkeiten für Gerätschaften vorhanden
* Beide Häuser wurden in Massivbauweise errichtet und sind teilunterkellert
* In beiden Häusern Kunstoffisolierglasfenster (weiß) mit Außenrollos (1997)
* Elektrik teilweise erneuert im Siedlungshaus
Siedlungshaus Baujahr 1938:
* Im EG befinden sich zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Toilette
* Im OG liegen zwei weitere Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss
* Keller mit Ölzentralheizung sowie Öltank und weiteren Abstellräumen
* Energiebedarfsausweis 246,3 kWh (m²a) Effizienzklasse G
Haus Baujahr 1982:
* Im EG liegen das Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad sowie eine separate Toilette
* Vom Wohnzimmer aus direkter Zugang sowohl ins Schlafzimmer als auch auf die Terrasse
* OG mit drei Kinderzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem praktischen Abstellraum
* Im gepflegtem Keller befinden sich neben einem Hobbyraum noch Lager- und Abstellräume, der Öltank (2.900 L) sowie die Heizanlage
* Die Heizanlage wurde 2016 komplett überholt
* Energiebedarfsausweis 202,4 kWh (m²a) Effizienzklasse G

* Bezug jederzeit möglich

Lage

Der Stadtteil Moorenbrunn befindet sich im Süden Nürnbergs mit schneller Anbindung über die Regensburger Straße ins Zentrum sowie nach Altenfurt, Fischbach, Feucht und zu den weiterführenden Autobahnen. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, gute Busverbindung sowohl zur S-Bahn-Haltestelle Nürnberg - Fischbach als auch nach Langwasser Mitte zur U-Bahn. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt und Kindergarten befinden sich direkt vor Ort und sind ebenso bequem erreichbar wie Schulen und Apotheke im benachbarten Altenfurt.

Sonstiges
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg

Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de

E-mail: info@schaller-immobilien.de

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