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Freist. 2 Fam. Haus in zweiter Reihe in Nürnberg-Ost / Haus kaufen

Ort

90482 Nürnberg

Objekt-Nummer

A2076

Kategorie

Häuser

Baujahr

2008

Grundstücksfläche

790 m²

Wohnfläche

218 m²

Zimmer

Kaufpreis

1.290.000,00 €

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch

15 kWh/(m²*a)

Energieausweis Klasse

A+

Primärenergieträger

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Beschreibung

* Bezug nach Vereinbarung

* 2 Garagen und 2 Stellplätze am Haus incl.

* Modernes TOP gepflegtes 2 Familienhaus mit integriertem Büro

* KfW-40-Standard (Wärmedämmung von 16 cm)

* Das Haus wurde in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) errichtet und wird mit einer Wasser+Wasser-Wärmepumpe beheizt

* Im Keller befindet sich ein separates Büro mit Teeküche, WC

* Ebenso ein gepflegter Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpoolanlage, Dusche, WC plus Technikraum

* Im EG gibt es eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 104 qm

* Anschlußmöglichkeit für einen offenen Kamin ist vorhanden

* Pflegeleichter Fliesenboden mit angenehmer Fußbodenheizung in allen Räumen

* Großzügige Diele mit Abstellraum

* Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit schönem Blick zum Wiesengrund

* Vom Wohnbereich direkter Terrassenzugang

* Großzügige Küche mit heller Einbauküche incl. allen Geräten

* Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Duschkabine, Doppelwaschtisch, WC

* Zusätzliches Gäste WC mit Dusche

* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

* Im OG liegt eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 104 qm

* Offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 36 und Zugang zum Eckbalkon mit Blick zum Wiesengrund

* Einbauküche vorhanden incl. allen Elektrogeräten

* Freundliches Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, Dusche, Duschkabine, WC sowie Waschmaschinenanschluß

* Gäste-WC mit Dusche

* 2 etwa gleichgroße Kinderzimmer (ca. 13 qm)

* Großes Elternschlafzimmer mit ca. 21 qm zur ruhigen Wiesengrundseite

* Weiße Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rollos

* Helle Innentüren

* 2 Garagen sowie 2 Stellplätze direkt am Haus

Lage

Zentrale Wohnlage mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Bus, Straßenbahn). Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Der nahe gelegene Wöhrder See bietet sehr viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN

Deutschherrnstr. 47

90 429 Nürnberg

Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de

E-mail: info@schaller-immobilien.de

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.

Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.