VERKAUFT: Sehr gepflegtes REH in traumhaft ruhiger Lage

Ort
90455 Nürnberg - Worzeldorf
Objekt-Nummer
A2253
Kategorie
Häuser
Baujahr
1993
Grundstücksfläche
292 m²
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
3

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch
scale
222 kWh/(m2*a)
Energieausweis Klasse
G
Primärenergieträger
Gas
Beschreibung

* Frei ab sofort

* Einzelgarage am Haus inkl.
* Das Haus ist wunderbar ruhig gelegen mit einem schön eingewachsenen Garten: Hier wird sich jeder Gartenfreund wohlfühlen
* Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert
* Im Dachboden ist der Ausbau eines großen Studiozimmers möglich
* Weiße Holzisolierglasfenster mit Außenrollos
Erdgeschoß:
* Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
* Gäste-WC, modern und zeitlos hell gefliest
* Küche mit direktem Zugang zur Speisekammer
* Helles lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
* Süd-Terrasse mit Markise
* Vom Garten direkter Zugang zur Einzelgarage am Haus
Obergeschoß:
* Großes lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit ca. 22 qm; hier könnten auch zwei Zimmer geschaffen werden
* Helles Elternschlafzimmer, ca. 17 qm, mit Platz für einen großen Kleiderschrank
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Keller:
* Heizungskeller
* Zwei Vorratskeller

* Hobbykeller

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in schöner grüner Lage mit nachbarlicher Bebauung von überwiegend Einfamilienhäusern. Der Stadtteil Worzeldorf im Süden von Nürnberg ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bus fährt direkt zur U-Bahn-Station. Mit dem Auto sehr gute Anbindung zur Südwesttangente sowie den weiterführenden Autobahnen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Den alte Kanal zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen erreichen Sie in nur 5 Minuten.

Sonstiges
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg

Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de

E-mail: info@schaller-immobilien.de

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Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

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