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VERKAUFT: Gepflegtes RMH in 1a Lage

Ort
90451 Nürnberg - Eibach
Objekt-Nummer
A2044
Kategorie
Häuser
Baujahr
1964
Grundstücksfläche
299 m²
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
5

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf
scale
150 kWh/(m2*a)
Energieausweis Klasse
E
Primärenergieträger
Öl
Beschreibung

* Frei ab Januar 2019

* Einzelgarage im Garagenhof inkl.
* Gepflegtes Haus, das bisher stets von den Eigentümern bewohnt wurde
* Massivhaus mit den Außenmaßen 7,11 x 10 m
* Vollunterkellert
* Schön angelegter Garten, nach Süd-Westen ausgerichtet
* Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: Neue Dacheindeckung ca. Mitte der 90er Jahre; Dämmung der Vorder- und Rückfassade; Öltank 1997; Kunststoffisolierglasfenster 2000; Neuanstrich der Fassade 2004; Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) 2008, Kanalsanierung 2016
Keller:
* Beheizbarer Waschkeller
* Großer Kellerraum mit Kellerausgangstreppe zum Garten
* Kleiner Abstellraum
* Heizungsraum mit kellergeschweisstem Öltank (ca. 3700 L)
Erdgeschoß:
* Gäste-WC, dem Baujahr entsprechend
* Küche mit optimalen Stellmöglichkeiten
* Helles Wohn- und Ess-Zimmer mit Fenstern in zwei Himmelsrichtungen
* Wohnbereich mit großen bodentiefen Fenstern zur Gartenseite und mit direktem Zugang zu Süd-West-Terrasse und Garten
Obergeschoß:
* Bad mit Wanne und WC, ebenfalls noch aus dem Baujahr
* Zwei große helle Kinderzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten
* Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Glasfront und Zugang zum Balkon sowie mit Platz für einen 5 m Schrank
Dachboden:
* Als Hobby- bzw. Arbeitsbereich ausgebaut

* Begehbar durch eine ausfahrbare elektrische Zugtreppe

Lage

Zentrale, aber absolut ruhige Wohnlage im Stadtteil Eibach. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Kindergarten und Schulen befinden sich ebenso vor Ort wie Ärzte und Apotheken. Schnelle Anbindung nach Schwabach, Stein, Nürnberg - Zentrum und zu den Autobahnen. Der nahe gelegene Wiesengrund sowie der Faberpark bieten Ihnen viele Möglichkeiten zur Erholung und zur Freizeitgestaltung im Grünen.

Sonstiges
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg

Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de

E-mail: info@schaller-immobilien.de

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Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

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