Architektenhaus im Grünen mit Potenzial / Haus kaufen

Ort
91171 Greding
Objekt-Nummer
A1820
Kategorie
Häuser
Baujahr
1976
Grundstücksfläche
1.400 m²
Wohnfläche
243 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
399.000,00 €

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf
scale
186 kWh/(m2*a)
Energieausweis Klasse
F
Primärenergieträger
Öl
Beschreibung

* Frei ab sofort

* Doppel-Garage inkl.
* Großzügiges und individuelles Architektenhaus mit versetzten Wohnebenen (Hanglage) im unveränderten Stil der 70-er Jahre, daher ist Renovierungsbedarf gegeben
* Der Boden im geräumigen Eingangsbereich und großen Wohnzimmer ist mit Naturstein (Schiefer) belegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
* Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie Garderobe
* Im Wohnzimmer befinden sich eine behagliche Kaminecke und bodentiefe Glasschiebelemente für einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse
* Auf der ersten Ebene befindet sich das geräumige Kinderzimmer mit idealen Stellmöglichkeiten
* Die Galerie wurde bisher als Essbereich genutzt und hat direkten Zugang zur Küche und zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum
* Vom Hauswirtschaftsraum haben Sie einen weiteren Zugang zum Garten
* Von der Galerie/Essbereich gibt es einen zusätzlichen Ausgang zum umlaufenden Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne
* An das große Elternschlafzimmer schließt sich das private Badezimmer an
* Auch das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten
* Das Elternbad ist ausgestattet mit Badewanne, Runddusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, dem Baujahr entsprechend
* Alle Sanitärbereiche mit "Knopfmosaikfliesen"
* Zusätzlich liegt auf der ersten Ebene ein weiterer Gäste- oder Kinderbereich mit eigenem Duschbad und Zugang zum weiteren Galeriebereich
* Diese Galerie eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich
* Im Keller befinden sich zwei Vorratskeller sowie ein Heizraum mit einem kellergeschweißten Heizöltank (13.500 Liter)
* Von der Doppel-Garage mit elektrischen Tor direkter Zugang ins Haus

* Eingewachsener Gartenbereich in Hanglage

Lage

Die Gemeinde Greding mit etwa 7.000 Einwohnern liegt sehr schön eingebettet zwischen Nürnberg und Ingolstadt. Über die A 9 sind die Städte Nürnberg, Ingolstadt und München für Berufspendler ideal erreichbar. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Das schöne Altmühltal mit seinen zahlreichen Ausflugs- und Naherholungsgebieten rundet den Wohnkomfort ab.

Sonstiges
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg

Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

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