Galerie-DHH mit Einliegerwohnung Fürth-Vach / Haus kaufen

Ort
90768 Fürth
Objekt-Nummer
A2094
Kategorie
Häuser
Baujahr
1979
Grundstücksfläche
441 m²
Wohnfläche
180 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000,00 €

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch
scale
141 kWh/(m2*a)
Energieausweis Klasse
E
Primärenergieträger
Öl
Beschreibung

* Nach Vereinbarung

* Garage mit elektrischem Tor inkl.
* Großzügige Doppelhaushälfte mit guter Aufteilung
* Im EG-Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-Duschbad mit WC und Fenster sowie ein Gästezimmer/Büro
* Zugang zum offenen, großzügigen Wohn-Küchen-Essbereich (ca. 55 qm) mit bodentiefer Fensterfront und dekorativem Kamin
* Einbauküche mit allen Geräten inclusive
* Direkter Zugang zum sonnigen Balkon mit herrlichem Weitblick über den Wiesengrund
* Im OG gemütlicher Galeriebereich, geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Tageslichtbad
* Die Badausstattung ist in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand mit Doppelwaschtisch, WC und Badewanne
* Es besteht die Möglichkeit zum weiteren Dachausbau
* Die im UG befindliche Einliegerwohnung verfügt über einen offenen Küchen-Wohnbereich, einen großen Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie einen weiteren Schlaf-/Arbeitsraum
* Auch vom Balkon der Einliegerwohnung aus Blick über den Wiesengrund
* Für diese Wohnung gibt es einen eigenen Außenzugang
* Holzisolierglasfenster (2-fach isoliert, im Wohnzimmer 3-fach) mit Außenrollos
* Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
* Saunabereich im Keller
* Weiterhin 2 Kellerräume sowie einen Heizungskeller
* Öl-Zentralheizung (3 x 1.500 Liter Tank)
* Neuer Heizkessel und Brenner
* SAT-Anlage
* Pflegeleichter Garten

* Garage am Haus mit Stromanschluß und elektrischem Tor

Lage

Schöne Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld mit viel Grün ums Haus. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Klinikum Fürth ist bequem mit dem Bus erreichbar. Schnelle Anbindung mit dem Auto an die Südwest-Tangente nach Nürnberg und zu den weiterführenden Autobahnen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg

Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

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E-mail: info@schaller-immobilien.de

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Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Käuferprovision

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)

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