VERKAUFT: RMH in ruhiger Lage Erlangen-Frauenaurach

Ort
91056 Erlangen
Objekt-Nummer
A2012
Kategorie
Häuser
Baujahr
1979
Grundstücksfläche
167 m²
Wohnfläche
153 m²
Zimmer
5

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf
scale
133 kWh/(m2*a)
Energieausweis Klasse
E
Primärenergieträger
Öl
Beschreibung

* Bezugsfrei

* Garage im Garagenhof incl.
* Gepflegtes Haus in ruhiger grüner Wohnlage
* Zur Südseite 2012 neue Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos
* Fassade 2012 neu gestrichen
* Gäste-WC und Bad 2010 neu gefliest und mit neuem Sanitär ausgestattet
* Öl-Zentralheizung mit 4.000-Liter-Tank
* Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert
* Windfang mit Fliesenboden und Einbauschrank
* Küche ebenfalls mit Fliesenboden und mit guten Stellmöglichkeiten
* Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Parkettboden sowie Zugang zu Terrasse und Garten
* Terrasse mit Markise
* Gesamtes OG mit Laminatboden
* Flur mit separatem Abstellraum
* Zwei nach Süden ausgerichtete Kinderzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon
* Der Balkon sollte noch renoviert werden
* Geräumiges Elternschlafzimmer, ca. 17 qm, mit guten Stellmöglichkeiten und Platz für einen großen Kleiderschrank
* DG voll ausgebaut mit einem separatem Duschbad und einem großen Studiozimmer
* Das Studiozimmer kann bei Bedarf ohne großen Aufwand geteilt werden

* Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit Öltank, ein ca. 20 qm großer Hobbykeller und ein Lagerraum

Lage

Ruhige Wohnanlage mit Blick ins Grüne. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso bequem erreichbar wie alle Einkaufsmöglickeiten für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Mit dem Auto schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg. Idyllische Radwege führen bis in die Erlanger Innenstadt.

Sonstiges
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg

Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

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