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Kapitalanlage: REH in ruhiger Lage Ansbach / Haus kaufen

Ort
91522 Ansbach
Objekt-Nummer
A2096
Kategorie
Häuser
Baujahr
1988
Grundstücksfläche
268 m²
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
349.000,00 €

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch
scale
75 kWh/(m2*a)
Energieausweis Klasse
C
Primärenergieträger
Gas
Beschreibung

* Vermietet

* Garage im Garagenhof inkl.
* Gepflegtes Reiheneckhaus, dass seit 2011 sorgenfrei vermietet ist
* Umfangreiche Sanierungen wurden vom Eigentümer 2011 bereits durchgeführt
* Neue Holz/Alufenster im gesamten Haus
* Gasbrennwertheizung neu 2009 inkl. Solarunterstützung
* Neue hochwertige Zimmertüren, zum Teil mit Glasschiebeelementen
* Neues Badezimmer im ausgebauten Dachgeschoss
* Gefliester Eingangsbereich mit Gäste WC (Warmwasseranschluss)
* Küche mit guten Stellmöglichkeiten
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Echtholzboden
* Direkter Zugang zu Terrasse und schön eingewachsenem Garten
* Neue Terrassenüberdachung aus Glas
* Im Garten befinden sich ein Gartenhäuschen sowie eine unterirdisch installierte Beregnungsanlage
* Im Obergeschoss liegen 2 Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten und ein Tageslichtbad, dem Baujahr entsprechend, mit Wanne
* Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Studiozimmer und separatem hochwertig ausgestattetem Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Eckbadewanne
* Das Haus ist voll unterkellert
* Keller mit Fliesenboden, Hobbyraum mit Heizung sowie Waschraum

* Netto Mieteinnahmen derzeit 10.560,- p.a

Lage

Die Stadt Ansbach bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten und Krankenhäuser sind gut erreichbar. Das Objekt befindet sich in einer begehrten zentralen Lage.

Sonstiges
NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg

Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de

E-mail: info@schaller-immobilien.de

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.

Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Käuferprovision

4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)

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